二手房买卖中约定谁为房屋质量买单

1.二手房买卖中房屋质量责任承担可由双方约定，不同约定下责任不同。若约定卖方负责，交付前隐蔽瑕疵和已发现问题卖方需维修，交付后一定期限内部分质量问题卖方也可能担责。若约定买方自行承担，交付后一般买方自行维修。
2.即便约定买方承担，存在重大质量问题如主体结构不合格影响安全使用时，买方能主张解除合同并获赔偿。若卖方故意隐瞒重大质量问题，约定可能无效，卖方仍要担责。
3.建议买卖双方在合同中明确质量责任范围和期限，卖方应如实披露房屋质量情况，买方在交易前仔细检查，若发现重大问题及时与卖方协商，必要时可咨询专业人士。

法律分析：
（1）二手房买卖中，房屋质量责任承担可由买卖双方自行约定。若约定卖方负责，交付前的隐蔽瑕疵或已发现质量问题，卖方有维修整改义务；交付后一定期限内特定质量问题，卖方也可能担责。比如一些未被发现的水管漏水问题。

（2）若约定买方自行承担，买方需认可房屋现状，交付后一般自行负责维修。但存在例外情况，若房屋有重大质量问题，像主体结构质量不合格影响安全使用，买方即使在交付后也能主张解除合同并要求赔偿。

（3）若卖方故意隐瞒房屋重大质量问题，即便有买方自行承担的约定，该约定也可能被认定无效，卖方仍需担责。

提醒：二手房买卖双方在约定房屋质量责任时应明确具体。买方要仔细检查房屋状况，若怀疑有重大质量问题可请专业机构检测；卖方不得隐瞒重大质量问题，否则将承担不利法律后果，复杂情况建议咨询进一步分析。

（一）若约定卖方负责房屋质量责任，交付前无论隐蔽瑕疵还是已发现问题，卖方应维修整改；交付后一定期限内出现约定范围内质量问题，卖方也需担责。此时卖方要及时处理质量问题，避免违约。
（二）若约定买方自行承担，买方认可现状后交付后一般自行维修。但遇到主体结构质量不合格影响安全使用，或卖方故意隐瞒重大质量问题，买方有权主张解除合同并要求赔偿。买方遇到这些情况要及时保留证据维权。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.二手房买卖中，房屋质量责任承担可双方约定。若约定卖方负责，交付前隐蔽瑕疵或已知问题，卖方要维修；交付后一定期限内部分问题，卖方也可能担责。
2.若约定买方自行承担，交付后一般自己维修。但房屋有重大质量问题，如主体结构不合格影响安全，买方仍可解约索赔。
3.若卖方故意隐瞒重大质量问题，约定可能无效，卖方要担责。

结论：
二手房买卖中房屋质量责任承担可约定，卖方负责时交付前后有不同维修整改义务；买方自行承担是常态，但重大质量问题或卖方故意隐瞒问题时，卖方仍可能担责。
法律解析：
根据《民法典》合同编相关规定，当事人可以就二手房买卖中房屋质量责任承担进行约定。当约定卖方负责时，交付前隐蔽瑕疵和已发现问题卖方要维修，交付后一定期限内某些问题卖方也可能担责。若约定买方自行承担，一般交付后买方维修。然而，对于重大质量问题，如主体结构质量不合格影响安全使用，即使有约定买方也可解除合同并索赔。若卖方故意隐瞒重大质量问题，约定会被认定无效，卖方需担责。如果您在二手房买卖中遇到房屋质量责任相关的法律问题，欢迎向我或专业法律人士咨询，以维护您的合法权益。