征地拆迁过程中需要注意哪些法律细节？

对于这个问题，解答如下,签订房屋拆迁补偿协议应该注意什么一、对当前形势要有清醒的认识任何一个旧城改造项目都经过了当地政府的立顶、规划、批准，是取的了当地政府的许可，特别是现在提倡优化政务环境的大前提下，政府对开发商提务的服务比较全面，比较到位。在这种情况下，没有物殊的关系，没有特殊的背景，没有特殊的能力，不要对项目本身提出任何的质问，从法律角度讲，项目的开发是不会存在任何问题的。所以明智的选择应该是顺其自然，作好心里、物质、经济、过渡用房的准备。二、对拆迁项目的补偿安置政策要有全面的掌握按照《城镇房屋拆迁管理条例》的有关规定，任何一个拆迁项目都有一个详尽的拆迁补偿安置政策，这个政策会通过公开的途径，以不同的方式告知所在区域的拆迁户，对于送上门的有关拆迁补偿安置政策，切不可不予理睬，正确的态度是认真研习有关政策，积极争取自身的合法利益。三、要有一个平和的心态房屋要拆迁，这是个人无法改变的现实，在这个现实面前情绪会变的复杂，但一定要理智，不要心存当“钉子户”的想法，首先是不要低估当地政府做好拆迁工作的能力和信心，其次是不要以身试法，按照法律的规定对于达不成拆迁补偿协议的被拆迁户，可以采取行政手段或法律手段，特别是重庆的“钉子户”曝光后，在拆迁工作中，特别是在要采取行政或法律手段时会更加果断，不会拖而不决。四、要充分利用现有的政策，努力争取拆迁补偿的利益最大化拆迁无情，操作有情。拆迁工作人员既是政策的执行者，就必然要按政策办事，被拆迁户在这一点上有必要尊重拆工作人员的人格，不要对拆迁工作人员漫骂、甚至人身攻击，正确的做法是积极与拆迁工作人员配合，强调拆迁前后的困难，提出自已的想法和要求，力争取的拆迁工作人员的理解，采取人性化操作，用足用活政策，争取自已在拆迁中利益最大大化。五、认真阅读拆迁补偿安置协议，防止协议陷阱对于拆迁补偿安置协议，如果采取胜货币补偿的，一定要明确货币数额，付款方式，付款地点、是否一次性付清等；如果是采取产权调换的，一定要明确被调换房屋的位置、楼层、面积、朝向、是否装修等。

和正常当地拆迁政策一样。过去的旧房土地都是属于国有的，只有土地上的建筑物才可能属于私有财产。因此无土地证并不重要，只要有房产证就可以保障拆迁利益。但各地甚至同一地区拆迁具体区别比较大，要看这次拆迁行为的发起人是谁，而且地区差异比较大。一般来说，属于政府规划性拆迁，强制力比较大，而且越是小的地方政府执行力越高，越是大城市民众参与性越强，对个人的意愿尊重感也比较强。如果是的商业拆迁，在基础价格上一般最终以协议价格成交，会高于政府拆迁价格。根据拆迁法规规定的补偿值通常偏低，因为更新不够快，所以照章执行的很少，但少数农村会执行。农村拆迁比较复杂，涉及房产，地上建筑物，如院子里的树，古井等等。同时还可能涉及土地，人口户头，失业等问题的补偿。具体政策的掌握可咨询当地拆迁办公室。