国有土地使用权出让合同性质的标准及有什么相关规定？

国有土地上进行房地产开发所需土地，主要通过出让和划拨两种方式取得。出让国有土地，国有土地使用权出让合同性质是国家作为国有土地所有权人将其所有权权能中的使用权分离出来让与给土地使用者的一种权利移转方式。划拨国有土地，是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后取得或者无偿取得没有使用期限限制的国有土地。出让国有土地需要签订出让合同，划拨国有土地则无需签订合同。

国有土地使用权出让合同属于行政合同。行政合同具有契约和行政双重性质，对它的界定也就应体现国有土地使用权出让合同性质的这种属性，所以对行政合同的界定具有两项标准：
1、形式标准。
形式标准是体现行政合同的契约性，它是行政合同的充分条件。
2、实质标准。行政合同的实质标准是体现它的行政特性，它是行政合同的必要条件，它的标准有两项，必须同时满足才能成为典型意义上的行政合同。