什么情况适用专属管辖的适用规则

专属管辖确实是法律对特定案件管辖法院的强制规定，其意义重大。专属管辖明确特定案件的管辖法院，保证司法裁判的统一和权威，减少管辖争议，提高诉讼效率。

针对专属管辖可采取以下措施和建议：
1.
当事人需充分了解专属管辖规则。在提起相关诉讼前，务必明确案件是否属于专属管辖范畴，避免因错误选择法院而浪费时间和精力。
2.
法院应加强对专属管辖规定的宣传和解释工作。让公众更清楚地认识到专属管辖的具体内容和要求，提升司法公信力。
3.
对于涉及专属管辖的案件，立案审查阶段要严格把关。确保案件按照规定由有管辖权的法院受理，保障司法程序的合法性和公平性 。  

法律分析：
（1）因不动产纠纷诉讼，规定由不动产所在地法院管辖，旨在让审判与不动产紧密关联，确保准确查明情况，公平裁决物权纠纷，比如涉及房屋权利确认等纠纷，当地法院审理更具优势。
（2）港口作业纠纷诉讼由港口所在地法院管辖，港口作业环节繁多，当地法院熟悉情况，能够更迅速高效地审理案件，保障各方权益。
（3）继承遗产纠纷诉讼，选择被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地法院，方便法院准确界定继承人范围和遗产状况，避免纷争扩大，实现公平高效处理。

专属管辖排除当事人协议变更，是为维护司法秩序和诉讼公平 。

提醒：
涉及上述专属管辖情形时，务必按规定向相应法院起诉，不可自行约定管辖法院，以免影响诉讼进程。  

（一）在涉及不动产相关事务时，若预计可能产生纠纷，要提前明确不动产所在地，以便确定诉讼管辖法院。
（二）从事港口作业活动，要知晓一旦发生纠纷，管辖法院是港口所在地法院，在相关合同等文件拟定中也需考虑这一因素。
（三）对于有遗产继承情况的，要清楚被继承人死亡时住所地及主要遗产所在地，提前规划好可能的纠纷解决途径。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；
（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖 。  

专属管辖，就是法律明确规定一些特殊案子只能特定法院管。

首先，不动产纠纷诉讼，归不动产所在地法院管。像不动产权利确认、分割等物权纠纷都算。

其次，港口作业纠纷诉讼，由港口所在地法院负责。港口作业复杂，当地法院审理更便利。

最后，继承遗产纠纷诉讼，由被继承人死亡地或主要遗产地法院管，便于查清事实、处理纠纷。专属管辖不能通过协议改变 。  

结论：
特定类型案件如不动产纠纷、港口作业纠纷、继承遗产纠纷适用专属管辖，由特定法院管辖且当事人不能协议改变。
法律解析：
因不动产纠纷诉讼，像不动产权利确认、分割等物权纠纷，由不动产所在地法院管，因其位置固定，当地法院处理更便利准确。港口作业纠纷诉讼，由于作业复杂，港口所在地法院管辖便于审理。继承遗产纠纷诉讼，由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地法院管辖，这有利于清晰确定继承人范围、遗产状况等关键事实，保障纠纷公平高效解决。专属管辖具有强制性和排他性，这是法律的强制规定，当事人不得通过协议另行约定管辖法院。如果在实际生活中遇到相关纠纷，不确定具体管辖法院或对专属管辖有疑问，建议向专业法律人士咨询，以便更好维护自身合法权益。