离婚只有一套房子如何处理

离婚时仅有一套房子的处理确实依不同情形有不同方式。

首先，一方婚前全款购房，因其财产的独立性，该房属于个人财产，离婚时不参与分割，这体现了对个人婚前财产权益的保护。
其次，一方婚前贷款买房婚后共同还贷且登记在贷款方名下，房产判归登记方，同时对共同还贷及增值部分补偿另一方，既尊重了房产登记的公示效力，也保障了非登记方的权益。
最后，婚后用夫妻共同财产购买的房子，无论登记情况，都属于夫妻共同财产。先由双方协商归属，协商不成则诉至法院，法院按贡献大小、抚养子女、照顾无过错方等原则判决归属，并由得房方给另一方房屋折价款，以平衡双方利益。

建议夫妻双方在处理房产问题时保持理性，优先协商解决；若需诉讼，应保留好购房相关凭证等证据，维护自身合法权益。  

法律分析：
（1）一方婚前全款购房，此房性质明确为个人财产，离婚时不参与分割，产权归购买方。这是对个人婚前财产权益的有力保障。
（2）一方婚前贷款买房，婚后共同还贷且登记在贷款方名下，房产判给登记方合理。同时，共同还贷及对应增值部分给予另一方补偿，平衡了双方在房产上的投入与权益。
（3）婚后用共同财产购置的房产，无论登记情况，都属于夫妻共同财产。协商归属体现了意思自治，协商无果起诉后，法院按贡献、抚养子女、照顾无过错方等原则判决，并由得房方支付折价款，确保公平公正。

提醒：
离婚涉及房产分割情况复杂，注意保留购房出资凭证等证据，建议咨询进一步分析。  

（一）对于婚前一方全款购房的情况，产权明晰，另一方应明确该房产与自己无关，避免在离婚时产生不必要的纠纷。

（二）针对一方婚前贷款买房婚后共同还贷的情况，非登记方要注意保存好共同还贷的相关凭证，以便在离婚时争取应得的补偿。

（三）若是婚后共同财产购房，双方在协商房屋归属时，要保持理性，综合考虑自身实际需求和经济状况。若协商不成起诉，要准备好能证明自己对房屋贡献大小等相关证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护 。

   离婚时仅一套房，处理方式多样。要是一方婚前全款买的房，这是个人财产，离婚时归个人，不用分。

    要是一方婚前贷款买房，婚后一起还贷，且房登记在贷款人名下，房子一般判给登记方，共同还贷和对应增值部分，登记方得补偿另一方。

    要是婚后用夫妻共同财产买房，不管登记在谁名下，都是夫妻共同财产。双方能商量房子归谁，商量不好可起诉。法院会按贡献、抚养子女、照顾无过错方等原则判决，得房方要给对方房屋折价款。

结论：
离婚时仅有一套房子，处理方式因房产购买情况不同而各异，可能归个人、按一定规则补偿分割或依法院判决分割。
法律解析：
如果房子是一方婚前全款买的，按照民法典规定，这属于个人财产，离婚时不参与分割，归购买方独自所有。要是一方婚前贷款买房，婚后共同还贷且登记在贷款方名下，考虑到房产的取得与登记方的婚前行为关联较大，一般会将房产判归登记方，不过共同还贷及对应增值部分，登记方要给另一方补偿。婚后用夫妻共同财产购买的房子，无论登记在一人还是两人名下，都是夫妻共同财产。双方能先协商房子归属，协商无果可向法院起诉，法院会综合多方面因素判决，获得房子的一方要给对方相应折价款。

如果在离婚房产分割上遇到困惑，不确定自身权益如何保障，欢迎向专业法律人士咨询，以便得到准确有效的法律建议 。