阴阳合同在相当长的时间里都是一种客观现象,短期内也不可能完全消除,因而,老百姓、政府机关、法院都是知道的,法院审判也相对比较宽松,除非差价太大,往往根据违约情形选择适用对违约方不利的规定。具体可分为以下几种情形:
1、对于差价以装修名义并且差价较小的,一般认定合同有效。
2、对于差价太大,一般会认定无效。
3、对于卖方不想卖,主张中介与买方恶意串通以低价过户损害其利益的,一般认定合同有效但过户价格条款无效。
4、对于买方不想买而主张卖方避税,或者签现售后只想以现售合同上的低价买,一般认定合同有效但过户价格条款无效。
5、对于双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户,另一方拒绝的,会调解,调解不成则认定合同不成立。
6、没签过户确认书,现售价变少的,视为双方意思变更,现售合同有效。
开发公司在没有预售证的情况下与业主签订了商品房预约合同收取了80%房款,但一直未签订正式合同。因迟迟不能交房,业主准备起诉开发公司。根据最高院关于审理商品房合同纠纷适用解释的规定,未取得预售证的,合同应当是无效。同时根据该司法解释第九条规定,开发商故意隐瞒未取得预售证的,买受人可以请求
1、返还已付购房款及利息、
2、赔偿损失,
3、并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
当你决定要买房后,就必须进行一连串包括签约、完税、过户等房屋买卖的手续,而每个过程都要注意,否则就可能发生纠纷。就让小编带着大家来了解一下房屋买卖的流程以及注意事项吧!
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