决定要离婚了那么签完买卖合同离婚限购吗

一、住房限购政策不属于《合同法》规定的不可抗力，在合同签订后由于住房限购政策的实施致使购房人无法办理过户手续，属于因不可归责于双方当事人的原因导致买受人合同目的无法实现，当事人要求解除合同，除合同另有约定外，一般应予支持。出卖人应当退还购房人购房款或者定金，但是不适用违约责任和定金罚则。
二、如果房屋买卖合同依约定能够实际履行，因一方当事人的原因致使合同迟延履行，在此期间由于住房限购政策的实施导致合同无法继续履行的，守约方有权要求解除合同，并要求违约方承担违约责任、承担损失。对于在住房限购政策实施后，一方隐瞒或者虚构相关事实，导致订立的房屋买卖合同违反住房限购政策而无法实际继续履行的，另一方当事人有权请求解除或者撤销合同，并要求对方当事人赔偿因此造成的损失。

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限购政策下,假离婚之后买房的法律风险如下:
1. 离婚后能否复婚取决于双方当时的意愿。
2. 有关假离婚购房的合同在法律上无效。
3. 一方购新房无法用另一方的公积金或者贷款。
4. 买新房办手续需要一定的时间,这段时间是从离婚到复婚的风险期。风险期内一方遭遇意外,另一方无继承权,一方家人去世,另一方无法享受遗产继承权。
5. 再婚时除非双方签署婚前财产公证,否则当初离婚时判给一方的房产,属于婚前财产,与另一方无关;一方新买的房产属于婚前财产与另一方无关;风险期内一方的财产收益属于婚前财产与另一方无关;风险期内一方的债务属于个人债务,无法让对方负担。
6. 离婚时没有分割的财产,复婚后是否还属于夫妻共同财产或共同债务界定不明,如果日后真离婚,有较大隐患。
7. 离婚时双方有未成年子女,风险期内、复婚后或日后真离婚时,有关孩子的监护权、抚养权、抚养费、探望权、继承权都容易出现界定模糊。
8. 如果日后通过法院诉讼离婚,双方的婚事会对法院判断双方夫妻感情以及子女的抚养权归属产生影响。