签过协议公房拆迁承租人死了协议有效吗

1. 公房拆迁协议签完后，即便承租人去世了，通常也是有效的。这是因为从法律层面来讲，公房拆迁协议属于合同关系，签了就有法律效力。
2. 承租人死亡不影响协议效力，协议里涉及的拆迁权益分配等内容，能通过法定继承等办法延续下去。比如基于公房居住权益转化的补偿等，只要不依赖承租人特殊身份属性，继承人就能继承相关权益，协议可正常履行。
3. 但要是协议违反法律法规强制性规定，那就是无效的。而且不同地区对于公房拆迁以及承租人死亡后的处理规定，可能会有所不同。

（一）公房拆迁协议通常在承租人死亡后依然有效。因为从法律关系来讲，它属于合同关系，只要签订了，就具备法律效力。所以一般情况下，即便承租人去世，协议也不会自动失效。
（二）对于协议中涉及的拆迁权益分配等内容，可通过法定继承等方式延续下去。比如，若协议中约定的履行内容不依赖承租人个人特殊身份属性，像基于公房居住权益转化的补偿等，继承人就能够继承相关权益，协议可继续正常履行。
（三）但要是协议存在违反法律法规强制性规定等导致无效的情形，那就另当别论了，这种情况下协议无效。
（四）不同地区在公房拆迁以及承租人死亡后的处理规定上可能有所不同，需要关注当地的具体规定。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。

签过的公房拆迁协议在承租人死亡后通常依然有效。

1. 从法律关系角度讲，公房拆迁协议属于合同关系，签订后即具法律效力。即便承租人死亡，协议涉及的拆迁权益分配等内容可通过法定继承等方式延续。例如基于公房居住权益转化的补偿等，若不依赖承租人特殊身份属性，继承人可继承相关权益，协议能正常履行。
2. 但若协议存在违反法律法规强制性规定等无效情形，则协议无效。
3. 不同地区对公房拆迁及承租人死亡后的处理规定有差异。

建议在处理此类问题时，首先要确认协议本身是否合法有效；其次，了解当地相关规定，明确权益分配方式；最后，若涉及纠纷，可通过合法途径，如协商、诉讼等解决。

结论：
一般情况下，签过的公房拆迁协议在承租人死亡后仍然有效，但存在特殊情形时协议可能无效，且不同地区规定可能有差异。
法律解析：
1、从法律关系角度，公房拆迁协议属于合同关系，签订后即具法律效力。即便承租人死亡，协议涉及的拆迁权益分配等内容可通过法定继承等方式延续，只要协议履行内容不依赖承租人特殊身份属性，如基于公房居住权益转化的补偿等，继承人可继承相关权益，协议能继续有效并正常履行。
2、若协议存在违反法律法规强制性规定等无效情形，则协议无效。
3、不同地区对公房拆迁及承租人死亡后的处理规定会有所不同。
公房拆迁涉及众多权益问题，情况往往较为复杂。若您在这方面遇到具体问题，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

法律分析：
1. 公房拆迁协议的合同性质决定其效力。一旦签订，就受法律约束，不会因承租人死亡而当然失效。它是双方基于一定的权利义务达成的约定，法律保障其稳定性。
2. 对于拆迁权益分配等内容，可通过法定继承延续。若权益不依赖承租人特殊身份，继承人可继承相关权益，协议能正常履行，保障了权益的有序流转。
3. 但若协议违反法律法规强制性规定，如涉及非法利益输送等，协议则无效。
4. 不同地区规定有差异，具体处理方式需结合当地政策。

提醒：
涉及公房拆迁且承租人死亡的情况复杂，不同案情处理不同，建议咨询以作进一步分析。