拆迁选了安置房后基本不能改选宅基地。因为拆迁安置依补偿政策开展,安置房是对被拆迁人的补偿手段。宅基地的分配与使用受特定法律规定和审批程序约束,在农村集体组织内部按条件和程序分配。若想取得宅基地,得符合当地宅基地管理规定,像要有农村集体组织成员资格等条件,还得通过相应审批手续。
解决措施和建议:相关部门应做好政策宣传,让被拆迁人清楚拆迁安置与宅基地分配的政策规定。被拆迁人在选择拆迁补偿方式前,要深入了解当地政策,权衡利弊,谨慎做出选择,避免后续不必要的困扰。
法律分析:
1. 拆迁安置按政策执行,安置房为补偿方式。这一政策是既定的,有其合理性与合法性,是对被拆迁人的补偿安排,受相关法律法规约束。
2. 宅基地分配使用有特殊规定。它在农村集体组织内部按条件和程序分配,其相关规定独立于拆迁安置政策。
3. 改选宅基地需满足法定条件。即使在拆迁安置情境下想改选宅基地,也要符合当地宅基地管理规定,如具备农村集体组织成员资格,还要履行审批手续。
4. 地区差异影响规定执行。不同地区政策和法律规定不同,要依据当地法律法规确定实际情况。
提醒:
遇到拆迁安置相关问题时,由于各地规定差异大,应详细了解当地政策法规,若有疑问建议进一步咨询专业人士。
结论:
一般情况下,拆迁选安置房后不能改选宅基地,除非符合法定条件并履行相应程序。
法律解析:
1、拆迁安置遵循拆迁补偿政策,安置房是对被拆迁人的补偿方式。一旦选择安置房,就按照既定的安置方案进行。
2、宅基地的分配和使用有严格的规定与审批程序,是面向农村集体组织内部,依据一定条件来分配的。比如需要具备农村集体组织成员资格等条件,还要经过相关审批。所以在拆迁安置这个场景下,不能随意更改选择为宅基地。不同地区的政策和法律规定有所不同,具体情况要依据当地的法律法规为准。在涉及拆迁安置与宅基地选择等复杂法律事务时,如果存在疑惑或者特殊情况,建议向专业的法律人士或者当地有关部门进行详细咨询,以便获得准确且合法的应对措施。
(一)在拆迁选了安置房后,如果想改选宅基地,首先要详细了解当地的宅基地管理规定。查看自己是否满足如拥有农村集体组织成员资格等基本条件,因为这是获得宅基地的重要前提。如果不满足这个条件,基本没有改选宅基地的可能。
(二)即使满足农村集体组织成员资格等基本条件,也要按照当地规定的审批程序来进行操作。这可能包括提交相关的申请材料,如身份证明、家庭人口状况说明等材料到当地相关部门,然后等待审批结果。在审批过程中,要积极配合有关部门的调查和审核工作。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。
律师解析 农村的宅基地和房屋拆迁是“分开补偿”的。“分开补偿”,是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候,有两种补偿。一是宅基地补偿,二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体,因此,这部分补偿归村集体所有,不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有,因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后,如果没有其他宅基地,那么村集体要给村民重新分配宅基地,让村民在新的宅基地上建房子。宅基地征收补偿一般分成两种形式。农村的宅基地被征收补偿一般会分成两种形式,一是货币补偿,也就是根据当地的地价等情况来照价赔偿;另一种则是给予一定的安置费用,在其他规划区内重新划一块宅基地或者安置小区内的安置房的置换补偿。宅基地拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。
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