父母双方死亡房产归谁所有

法律分析：
（1）遗嘱继承情况：若父母留有合法有效遗嘱，房产归属遵循遗嘱安排，由指定继承人继承。遗嘱体现了父母对房产分配的意愿，只要符合法律规定，就应按其执行。

（2）法定继承情况：若无遗嘱，按法定继承办理。第一顺序继承人（配偶、子女、父母）有优先继承权，子女在此情况下有权继承房产。若无第一顺序继承人，第二顺序继承人（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）可继承。

（3）特殊情况：如继承人缺乏劳动能力且无生活来源，分配遗产时应予以照顾；对被继承人尽主要扶养义务或共同生活的继承人，可多分遗产。

提醒：
房产继承涉及情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）若父母留有合法有效遗嘱，房产按遗嘱内容分配，指定的继承人可继承房产。比如遗嘱写明房产由某一子继承，那该子就可获得房产。

（二）若无遗嘱，按法定继承办。第一顺序继承人（配偶、子女、父母）有权继承，通常子女能继承房产。若无第一顺序继承人，由第二顺序继承人（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承。

（三）存在特殊情况时，如继承人缺乏劳动能力又无生活来源，分配遗产时要照顾；对被继承人尽主要扶养义务或共同生活的继承人，可多分。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

1. 当父母双方离世后，房产归属得视具体情形而定。
    若父母留下合法有效的遗嘱，房产就依遗嘱内容分配，由指定继承人继承。

2. 要是没有遗嘱，就按法定继承来办。法定继承里，第一顺序继承人有配偶、子女、父母，此时子女有权继承房产；若没有第一顺序继承人，就由第二顺序继承人（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承。

3. 存在特殊情况时，如继承人缺乏劳动能力且无生活来源，分配遗产要照顾；对被继承人尽主要扶养义务或共同生活的继承人，可多分遗产。

父母双方死亡后房产归属的确需按不同情形确定。
1. 有合法有效遗嘱时，房产依遗嘱内容分配，由指定继承人继承。遗嘱体现了父母对房产分配的意愿，应严格按其执行，以确保父母意愿得以实现，保障指定继承人的合法权益。
2. 无遗嘱时按法定继承办理。第一顺序继承人（配偶、子女、父母）有优先继承权，子女作为其中一员有权继承房产。若不存在第一顺序继承人，再由第二顺序继承人（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承。这种规定保障了亲属的合法权益，遵循了亲属关系的亲疏远近原则。
3. 存在特殊情况时，如继承人缺乏劳动能力又无生活来源，分配遗产时应予以照顾；对被继承人尽主要扶养义务或共同生活的继承人可多分。这体现了法律的公平和人性化。

建议在处理房产继承时，先确定是否有遗嘱，再按相应规定办理。如有争议，可通过协商或法律途径解决。

结论：
父母双方死亡后，房产归属分多种情况确定。有合法有效遗嘱按遗嘱分配；无遗嘱按法定继承，法定继承先由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）继承，无第一顺序继承人则由第二顺序继承人（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承；存在特殊情况时，分配遗产有相应照顾和多分规定。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，遗嘱继承体现了被继承人的意愿，所以有合法有效遗嘱时，房产依遗嘱内容分配。法定继承是在没有遗嘱等情况下的遗产分配方式，第一顺序继承人有优先继承权，这保障了与被继承人关系密切的人的权益。而对于特殊情况的规定，是为了体现公平和对特定人群的关怀。比如对缺乏劳动能力又无生活来源的继承人予以照顾，对尽主要扶养义务或共同生活的继承人可多分，都是合理且符合公序良俗的。若你对父母房产继承的具体法律问题存在困惑，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。