婚前买房怎么算夫妻共同财产

婚前购屋多数不属夫妻共有，但有些例外。若一方购屋前即有结婚计划，婚后两人共付贷款，那么这笔贷款及其增值可作共同财产看待。
另外，如婚前双方协议把该房产当做共同财产，也是有效的。

一般来说，咱们在结婚前买的房子是不归夫妻两口子所有的财产，不过这事还是有特别点的，比如要是你或者你老婆在结婚前买了房，然后两个人结婚后还得一起还贷款的话，那你们一起还的那部分钱和因为这个房子升值的那部分价值，就有可能会被认定成夫妻共同拥有的财产。
再者，假如婚前买房的时候，你和你老婆已经约定好这套房子是属于你们俩共有的财产，那也就可以当作是共同财产来看待。

通常来说，咱们婚前买的那房子就不算是夫妻俩共有的财产，但是，还是有一些例外的情况。比如说，要是你在结婚前买了房，然后结婚后你们两口子又一起还贷款的话，那这个时候还掉的贷款和房子升值的那一部分钱，很可能就会被算成是你们两个人共有的财产。
再者，如果你们在结婚前买房子的时候，就已经说好这房子以后就是你们两个人共有的财产了，那当然也是可以当作共同财产来处理的。

解析：
通常而言，若夫妻在购买房产之前就已结婚，则此类房产无法被视作是夫妻的共同财产；
然而，也有例外情况需要我们关注。比如，当一方在婚前购置房产后，婚后夫妻双方共同承担了房贷的偿还责任，那么在此种情况下，共同偿还的贷款以及相应的增值部分便有可能被判定为夫妻的共同财产。除此之外，如果在婚前购房之时，夫妻双方已经明确约定将该房产作为夫妻的共同财产，那么这同样可以被视为共同财产。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。