延期交房前的物业费怎么算

解析：
关于尚未交付使用的物业费的计算方法，通常情况下有以下两种方式进行计算：第一种，物业服务费用需根据房屋的实际面积来确定，以每个平方英尺或平方米为单位，计算出相应的价格，每月按照该价格来收取物业费；此外，也可以选择按照房屋面积的百分比来收取物业费。第二种，若因开发商方面的原因而导致了交房时间的延后，那么在这段时间内所产生的物业费则应由开发商自行承担，购房者无需支付在正式交付之前的任何物业费用。
法律依据：
《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

关于尚未交房之物业费用的计价方式包括：1.物业服务费用须以房屋之建筑面积为基础进行计量，并根据每平方米相应价位予以结算，即一平方米每月所需缴纳之物业费；或根据该等房屋所占面积之比重征收物业费。2.若因房地产发展商自身原因致使交房日期延后，则在该段时间内产生的物业费应由开发商自行承担，而购房者无需支付交房之前的任何物业费用。

关于尚未交房时物业管理费的结算方法，其具体步骤如下所示：首先，物业服务费用的计算应以房屋的实际使用面积为基础，然后根据每平方米单位价格进行计算，也可以选择按照房屋面积的百分比来收取相应的物业管理费；其次，若因开发商方面的原因而导致了交房时间的延后，那么在这段时间内产生的物业管理费则应由开发商全权负责，购房者无需支付在正式交付之前产生的任何物业管理费用。