威海房屋预售合同备案有什么用

解析：
商品房预售合同登记备案是房地产交易环节中至关重要的环节之一，它所具备的法律效力同样至关重要。
依据现行相关法律法规，未获取到预售许可证书便开展预售活动的行为被视为非法，在此情况下，与买受人签订的商品房预售合同将被视为无效。
然而，若在提起诉讼之前已经成功获得合法且有效的预售许可证书，则该份商品房预售合同可被视为合法有效。综上所述，商品房预售合同登记备案对于维护购房者的合法权益以及推动房地产市场健康有序发展有着不可或缺的重要法律效力。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

在房地产交易过程中，商品房预售合同登记备案这一程序无疑是极其关键且重要性不容忽视的。
然而，相关法律法规明确指出，倘若开发商未能获得预售许可证便擅自进行预售活动，那么这种行为无疑将被判定为非法经营。与此同时，由开发商与业主所签订的商品房预售合同也将被视为无效合同。
然而，值得注意的是，如若在诉讼发起之前，开发商成功获得了合法、有效的预售许可证，那么该商品房预售合同便可被视为有效合同。由此可见，商品房预售合同登记备案对于维护广大购户的合法权益以及推动房地产市场稳健发展有着举足轻重的作用和意义。

在房地产业的交易过程中，商品房预售合同的登记备案占据着举足轻重的地位，其所产生的法律效应也显得尤为关键。依照我国现行的法律法规，任何未获取预售许可证即展开商品房预售活动的行为均被视为非法，由此缔结的商品房预售合同亦应被判定为无效。
然而，若在诉讼程序启动之前，开发商成功获得了合法且有效的预售许可证，那么该商品房预售合同便可被视为有效。因此，商品房预售合同的登记备案具有极其重大的法律意义，它能够切实维护广大购房者的合法权益，同时也有助于推动房地产市场的稳定、健康发展。