二手房过户面积缩水怎么办

解析：
关于房屋面积缩减的事宜，我们应以上述房地产管理局所进行的精确测量结果为参考标准。
如若实际面积与合同约定面积的差距在3％以内，则按照购买合同中的金额实行多退少补；当差值超过3％时，若实际面积大于合同面积，需依照合同购买价补足超过部分的3％；反之，若实际面积低于合同面积，则需根据合同购买价退还不足部分的3％。
此外，对于超出3％部分的面积，可选择按照合同购买价的两倍退还相应款项，或者选择退回整套房产。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条【故意犯罪】明知自己的行为会发生危害社会的结果，并且希望或者放任这种结果发生，因而构成犯罪的，是故意犯罪。故意犯罪，应当负刑事责任。

针对“商品房面积短缺”这一现象，我们应依据由房地产行政管理部门进行的实地精确测量结果为标准进行处理。
倘若实际面积与购房合同约定面积之间的差异在3%以内，则按照合同约定的购买价格进行多退少补；当差异超过3%时，若实际面积大于合同面积，则需按照合同约定的购买价格补足3%部分的房款；反之，若实际面积小于合同面积，则应按照合同约定的购买价格退还3%部分的房款。
此外，对于超出3%部分的面积，可按照合同约定的购买价格的两倍退还相应的房款，同时购房者亦有权选择退房。

针对有关房产物业“面积缩水”的问题，我们应严格遵循房地产管理部门所提供的测量数据作为最终的认定标准。倘若实际测量结果与原始合同中所记录的面积存在差异，且其误差在有效范围（即3%）内的情况下，买方需按照合同约定的购买价格进行相应的多退少补操作；
然而，当误差超过3%时，若实际测量面积大于合同面积，则买方需要按照合同购买价格补足3%部分的房款；反之，若实际测量面积小于合同面积，则卖方有义务按照合同购买价格退还3%部分的房款。
此外，对于超出3%部分的面积差额，买方有权要求卖方按照合同购买价格的两倍予以退还，或者选择直接解除购房合同。