解析:
在接收房屋之时,如若发现房屋与购买协议中的规定相背离,存在严重的质量瑕疵并使您感到不满,可以请求交换房屋。例如,当开发商未经许可擅自改变了原本的规划设计方案;或者房屋的单位面积测量结果出现偏差,其误差率超出绝对值的3%;再者,房屋质量未能达到购买协议中所承诺的标准等情况,都可以视为是合理的更换房屋理由。
法律依据:
《商品房销售管理办法》第三十一条
房地产开发企业销售商品房时设置样板房的,应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致,未作说明的,实际交付的商品房应当与样板房一致。
《中华人民共和国民法典》第五百四十三条
当事人协商一致,能够变更合同。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
若在办理入住手续过程中发现所选购之房屋与签订购房合同时的承诺不符,或者存在明显的质量瑕疵,皆有权要求更换。例如,开发企业未经允许私自更改规划设计方案;房屋建筑面积的误差比例超出法定界限(即绝对数值超过百分之三);房屋质量严重低于买卖合同规定的相关标准等情况,均可以主张房屋的更迭权。
2024-10-06 08:16:06 回复专业解答购买者遇到房屋质量问题时,可根据情况采取不同措施:主体结构有重大瑕疵可拒收并解除合同,要求经济赔偿;保修期内普通问题可要求维修;若质量问题影响居住安全,可解除合同并要求赔偿。
专业解答由于我国水电企业缺乏国际项目合同管理经验,缺乏合同管理意识,遇到合同管理问题,仍然采取国内的合同处理思维去分析和应用,对与国际工程合同规定有所忽略,导致合同问题不能及时、有效的解决。
律师解析 水利水电工程质量检测合同的问题如下: (一)缺乏合同管理经验,缺乏合同管理意识; (二)在合同索赔上的管理和控制不足,索赔执行力度较弱; (三)管理人员对合同文件和档案管理不完善; (四)合同管理机构及人员的素质还有待提高。
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