土地使用权的出让有哪些方式?各有什么特点?

依照现行规定，我国土地使用权的出让方式主要包括挂牌、协议出让、招标以及拍卖等多种途径；而对于国有土地使用权的招标、拍卖或挂牌出让，则应按照制定好的计划有步骤地展开实施，且必须严格遵守公开、公平、公正及诚实守信的原则。
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的相关法条规定，我们了解到所谓的土地使用权出让，是指国家作为土地所有者的代表，将土地使用权在一定期间内转让给土地使用者的行为，并且在这个过程中，土地使用者需按约定向国家支付相应的土地使用权出让金。
此外，土地使用权出让活动还须通过签订正式的出让合同来予以明确。

1、我国现行土地出让制度中，常见的划拨方法包括挂牌交易、通过谈判达成租赁安排以及采取投标及竞价拍卖等方式进行。在此过程中，招投标、竞价拍卖或挂牌交易均应按照既定的规划和程序进行实施，并且要时刻铭记公开、公平、公正以及诚实守信的原则。
2、生效于此文件的法律条款规定如下：
第八条明确规定，“土地使用权出让”是指向政府作为土地的所有权人，将土地的使用权限在特定期限内移交给受让方，且受让方需要据此向政府支付土地使用权出让金的行为。
同时，土地使用权出让必须基于合同形式进行。

解析：
关于土地出让形式，现行实践中有挂牌交易、协议出让、招标以及拍卖等多种方式。而对国有土地使用权进行招标、拍卖或挂牌出让时，须有周密的规划和执行步骤，且需秉承公开、公平、公正及诚实守信的基本原则。作为法律依据，我们引用了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中的相关规定，具体内容如下所示：依照第八条之规定，土地使用权出让系指国家以土地所有者的身份，将其土地使用权在特定年限内给予土地使用者，同时要求土地使用者向国家支付相应的土地使用权出让金。在此过程中，土地使用权出让过程需依法签订出让合同。
法律依据：
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条，土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。