商品住宅房可以注册公司吗

从法律角度,住宅建筑原则上不得用于注册公司。
然而，这一规则在各个地方的工商管理局可能存在差异，具体规定因地而异。
值得注意的是，绝大多数地方都明确规定，注册公司的所在地必须符合商务用途的办公大楼标准。也有部分地域对注册地点的要求相对宽松，允许使用住宅作为注册地点。然而，若当地政府政策明确禁止以住宅房屋进行公司注册，那么该行为便无法实现。关于注册地址的选择，还有一种情况就是自有房屋。顾客无需另行租房，可利用自家房屋进行注册。如果房屋的产权证书上注明为商业用房，那么无疑可以直接进行公司注册。但若其位于住宅区域内，则需向当地社区委员会提交《住所(经营场所)登记表》，获得批准并加盖公章后方可生效。
同时还需征得该地段物业管理部门的许可，同意将住宅建筑变更为经营性用房。若是租赁他人房屋的情况，则须告知房东实际用途，经房东同意后方能将其用作经营场所。
此外，还需要房东提供房屋所有权的复印件，然后向社区委员会及物业管理处申请将该房屋转为经营场所，待相关部门审批通过即可。

根据现行法规规定，住宅房屋通常无法用于注册公司。根据各地工商行政管理局的具体要求不同，大多地区对地点选择有着严格限制，即必须为具备商务用途性质的办公楼方可作为注册地址；
然而，有部分城市并未对此类问题进行严格规范，此时住宅也可视为合法的注册地址；若所在地工商政策明确禁止使用住宅房作为注册地址，基于法律要求，便难以进行注册操作。
此外，倘若房主是自有房产而无需租赁，只需确保该房产的产权证书表明其用途属于商用，即可直接申请注册公司；如属住宅区域，则需首先向当地居委会递交《住所（经营场所）登记表》，征得居委会认可后予以签章确认，同时，还应取得物业管理部门同意将住宅转为经营性用房的书面证明文件。对于租赁的房产，同样需要告知房东该处房屋的实际用途，并获得房东的书面同意，同时还需向所在地居委会及物业管理部门提出申请，将此房地产转为经营场所，待取得相关部门的确认批准后方能正式注册成立公司。

解析：
首先，我们需要明确的是，住宅楼原则上并不被允许用于公司注册。具体情况因各地工商管理局的要求而异。
然而，大多数城市都规定，公司注册地址须为商务用途的办公大楼。例外的情况是，有少数地方对注册地址的要求相对宽松，住宅也同样符合条件进行注册。倘若用户所在地的工商政策明确禁止使用住宅楼注册公司，则不应该选择这样做。对于您自有房屋的情况，若该房屋的产权证书显示其规划为商业用房，便可直接注册公司。若属于住宅区范畴，需向当地居委会提交《住所（经营场所）登记表》并得到其盖章批准后方可生效。
此外，还需获得所在区域物业关于将住宅改建为经营性用房的书面许可。对于租赁房屋而言，则需要告知房东该房屋的实际用途，并征得其书面同意。
同时，房东须提供该房产的复印件以便在向居委会与管理物业申请办理房屋用作经营场所时使用。只要相关部门对此表示认可即可。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。