南宁三产商铺返租合法吗

返租商铺行为并不符合法律规定。此类商铺是指房地产开发企业将一项商业物业项目进行拆分，转化为大量小规模产权式的零售店铺销售给广大投资人。参与其中的每位投资人都需与该房地产开发企业签署返租合同。在这一过程中，开发商向投资人承诺在一定时期之内，商铺将会交由其统一运营管理；同时也将按照事先约定的期限，准时无误地向投资人支付约定的固定租金收益。

关于“反租商铺”是否具有合法性的问题，可以明确指出其非法性。反租商铺源于房地产开发，业务模式是将大型商业地产项目分割为多个相对私有的小户型店铺出售给独立投资者（也称为小业主）。在此过程中，开发商还需要与小业主签署返租协议，其中规定了在特定期限内，商铺将交由开发商负责整体运营管理，并按照预先商定好的日期向各小业主定期支付相应比例的租金。

解析：
返租式商铺的运营方式并不符合相关法律法规的规定。返租式商铺通常是由开发者将庞大的商业项目拆解为诸多规模较小的产权店铺，并向这些小业主进行销售，在此过程中，开发者将会与每一位小业主签署返租协议，承诺在一段特定时间期限的范围内，由开发者来统一管理和运营这些商铺，并且按照预先约定的日期，向每位小业主支付固定金额的租金收益。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。