土地证变更公司名称登记，需看现场吗？

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1、依据工商局核准的《企业名称变更通知单》
2、变更后的企业法人营业执照、法人身份证、授权委托书、受托人身份证
3、董事会决议
4、需重新核准土地增值税及契税核准证明
5、国有土地使用权变更登记申请书持上述文件到国土局地籍科或权属登记中心申请办理即可。首先要到市国土局申请办理国有土地使用权出让合同变更（补充协议），然后到区县国土局办理重新发证。具体视当地国土局要求办理。

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需要交纳的税费主要有：
1、契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、测绘费：按各区具体规定
6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。满5年，但是买方不是首套房，个人所得税1%要缴纳。