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在老宅基地盖房属于违建吗

黄* 江西-九江 宅基地咨询 2024.05.04 16:48:00 321人阅读

在老宅基地盖房属于违建吗

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地区:四川-成都

解析:
农村户口居民若欲进行宅基地建设住宅项目,须经过所属乡镇级政府的审核,并且经过县级人民政府的批准之后,方能依照许可规定予以施工。
在此基础之上,在依法取得的宅基地上依据相关规划要求建造房屋,便不构成任何法律意义上的违章建筑。
反之,如若超出宅基地范围、不符土地利用总体规划,或未经批准擅自启动建设行为,便可被视为违法违规之举。
法律依据:
《土地管理法》第62条规定,农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

2024-05-04 16:49:00 回复

在合法获得的宅基地上建房,不属于违章建筑。
  农村居民建造住宅的,要经乡镇政府审核,并经县级政府批准后,方可以实施。未经批准的,即为违法建筑。
  土地管理法
第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
  农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
  农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
  农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
  随着我国城市住房制度改革的不断完善,经营性国有土地使用权的市场化工作基本完成,无论是商品房还是房改房,其所有者都可以将住宅连同相应的土地使用权一起上市转让,进行自由交易。但是,受现有法律、法规的约束,我国农村宅基地使用权(以下简称农村宅基地)交易市场尚未形成,农民拥有的宅基地无法进行合法流转。建立农村宅基地交易市场,允许农村宅基地上市公开转让,不仅可以增加农民收入、加快农村中心村、镇建设,而且对盘活宅基地存量,节约耕地资源,保持耕地面积总量平衡,缓解当前紧张的城市发展建设用地都具有十分重要的现实意义。

您好,未经乡镇政府批准审核的属于违法建筑

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