男方私自把房子抵押贷款,分配是按总价款还是剩余价款

解析：
关于抵押贷款房屋之分割问题：
若有书面形式规定的，按照书面规定执行；若无书面规定，则交由双方协商解决；如果双方无法就此达成共识，那么人民法院可以将该不动产判定给产权登记的一方，而未偿还的贷款则作为产权登记一方的个人债务。
支付的共同还款以及由此产生的相应的财产增值部分，需要由产权登记的一方对此向另一方作出相关补偿。
法律依据：
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。