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长期闲置的农村宅基地怎样处理

周* 江苏-淮安 宅基地咨询 2024.04.14 06:45:30 476人阅读

长期闲置的农村宅基地怎样处理

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解析:
在当前阶段,一直处于长期空闲状态的农村宅基地可采用以下诸多策略来进行妥善的处理和有效利用:
1.宅基地的合理运用。
依据我国的《中华人民共和国土地管理法》规定,任何未按照相应批准的用途去使用土地的行为均可能受到收回处罚。
宅基地的核心功能原是建造住宅之用,若擅自变更其用途,例如用于兴建养殖场或者临时性建筑,那么该行为便可能触及到被国家收缴的威胁之中。
2.宅基地的流转以及集约型配置。
政府部门可以激励农民群众将长期闲置的宅基地移交给那些存在实际需求的个体或者企业,以此推动农村产业集群的健康发展,提升宅基地的利用率,取得更大社会效益。
3.宅基地的革新和改进。
政府部门也可以积极致力于探索并改革现有的农村宅基地管理制度,适度放宽宅基地的使用限制,允许并且协助农民实现宅基地资源的商业利用,比如从事商业经营活动等,从而拓展收入来源渠道,提高农业社会经济效益,让广大农民得到更多实惠。
4.基础设施建设的推进。
我们应当加大对农村地区的基础设施建设投资力度,完善诸如交通,通信,水电等各类基础设施建设,以显著提高农村公共服务水平,激发留守乡村的潜在吸引力,降低宅基地空置比例,实现资源的最大化利用。
5.宅基地多元化使用方案。
我们可以考虑开辟全新的服务业态,例如开设餐馆、民宿等;
同时还可以考虑建设家庭工厂、手工作坊、冷链储藏设施等等。
此外,通过对外出租给有意愿的投资者,如民宿投资者,有志于回归家乡的退休者,回流创业的志士或企业,也能为我们提供不同类型的利用路径。
我们甚至还可以尝试着与城市居民或投资商合作共同开发地产项目,从事植入式农业生产等。
在部分项目中,我们也许可以采取参与股权、签订保底租金协议等形式,共享经营收益。
6.政策支持的强化。
政府部门应努力推出更具针对性、精确性的政策,进一步增强地方政府之间的协调协调机制,出台相关扶持政策,以此激励农村闲置宅基地的科学合理运用。
在此过程中,我们还必须进一步深化土地流转市场体制改革,扩大土地租赁政策范围,促进整个农村闲置宅基地市场规模的迅速扩大。
7.宅基地回收流程的规范化。
对于需要收回的闲置宅基地,我们首先需经历村民评议会的集体表决通过,之后再依法向县级人民代表大会提交申请,经过审核通过后,方可由集体经济组织执行收回宅基地使用权的行动。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》
第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

2024-04-14 07:13:41 回复
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长久闲置的农村宅基地存在诸多方式可供处理:
首先是从宅基地的适切应用角度出发,据《中华人民共和国土地管理法》规定,若用地人未能按照上报审批的用途来发挥土地效益,则该土地可能将面临回收风险。而宅基地主要服务于住宅建筑活动,因此,若当事人在未经许可的情况下擅自将其用作他途,例如建立养殖场抑或是搭建临时性建筑物等,都有可能导致这片土地面临被收回归属的危险境地。
然后,针对宅基地流转及集中运用的问题,政府有权利激励农民朋友们将不愿再使用的宅基地转让给需求方,亦或者引入企业共同发展农村产业,从而实现宅基地的高利用率。在宅基地的制度方面,政府也可以着手进行调整和改革,适度放开这种土地类型的限制性规定,让农民们能把宅基地转变为对商业运营等活动有益的资源,由此一来,不仅增加了农民们的收入来源,也充分发挥了他们原本闲置的宅基地价值。
接着,关于农村基础设施建设的重要性问题,政府应当加大对此的资金投入力度,改善农村地区的交通运输、通信网络、供水供电等基本设施环境,以提高农村居民的生活质素,吸引更多的人们愿意留在乡村,这样,就可以达到有效减少宅基地闲置情况的预期效果。
另外,对于宅基地如何最大化的得以利用的各种途径,比如开办餐饮店、旅馆住宿等产业新形式以及新业态;建造家庭工厂、手工作坊、冷冻仓储等场所;租赁给旅宿投资者、返乡颐养天年的个人、返乡创业人士亦或者是企业;与城市居民或是投资商开展合作房地产项目等等,都是值得考虑的方式。
还有就是,可以尝试通过整合整治与复垦措施,以及建设用地指标的交换转换,将闲置的宅基地转化为耕地使用,或者是转换成可供建造的建设用地指标。政策支持方面,政府应当出台更为详尽、精确的政策,强化地方政府之间的联动与协作机制,制定出相关的帮扶政策,以此确保农村闲置宅基地能够得到合规而有效的利用。除此之外,还须继续强化土地流转市场的监管机制,拓宽土地租用政策的覆盖领域,打破农村闲置宅基地市场所受的限制因素,以此推动整个市场的健康有序发展。
最后,提及宅基地的收回流程,当某片宅基地被确定为已持续空置达一定时间段时,则需经过村民代表大会的仔细审查与审议,且将相关信息上报至县市级行政机构,经审批后方可确认为集体经济组织收回该宅基地的使用权。

2024-04-14 11:23:34 回复

您好,对于您提出的问题,我的解答是,申请取得宅基地使用权后,满两年未建设房屋的或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的,其宅基地使用权由集体经济组织无偿收回面临拆迁的的地区政策上是不允许再盖房了,有些人是为了获得更多的拆迁款才盖房,所以是不允许的,一般一个地区规划了以后都不允许再盖房了宅基地闲置了如何处理宅基地使用权的取得具有无偿性、福利性权利人取得宅基地使用权后,应积极予以利用对于权利人取得宅基地使用权后长期闲置不用的,应视为其对权利的放弃为有效利用土地,应由集体经济组织无偿收回对于收回的宅基地,如已经办理过确权登记,应当由集体经济组织报县人民政府批准,注销其土地登记但对其所建造的房屋原则上是不可以转让、出租和抵押的,其他人只能通过继承房屋的方式间接取得房屋存续期间的宅基地使用权如果《土地管理法》第62条第4款规定:“农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准”根据本款规定,宅基地使用权原则上是不允许进行转让的,宅基地使用权人如果要转让其享有的宅基地的或,即视为其对所在集体经济组织宅基地使用权权利的放弃宅基地收回流程是什么收回宅基地使用权的,村民委员会应当根据地上附着物的评估价格对原宅基地使用权人给予适当补偿,具体流程如下:1、村委会提出收回申请2、乡镇政府意见3、国土局组织听证后出具意见4、附听证纪要报市政府,市政府出具审批意见5、以政府名义发宅基地使用权收回通知,当事人在接到通知之日起三十日内到国土局申请办理注销登记,由政府进行注销登记6、接到通知三十日内未申请办理注销登记的,公告注销土地登记7、未交回《集体土地使用证》的,公告废止农村闲置的宅基地不是土地,政府不会随意无偿收回,只能是自愿退出或者是置换,并且有相关文件规定可以允许宅基地所有人通过合法途径进行出售、置换、退回

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