解析:
为了实现法律效力且确保准确性和完整性,当继承房产时已进行过公证处理的,当事人需要按照如下要求提供详细全面的信息以及必要的文件资料前往房屋管理部门代为申请过户登记事务:
首先,申请人需提交份数完整的申请书,同时,为了核实身份,需携带本人及其随行人员的身份证件;如果因特殊原因无法亲自办理相关手续,则可以由法定授权的委托代理人替您完成,此时需要委托人亲笔签署委托书并提交代理人本人的身份证件(同样需要经过公证程序)以保证其真实有效;
其次,向房地产权证颁发机构提交的完整文件包括:
房地产权证原本、该房产的精确地理位置图表(即房屋平面图)、契税已经在税务部门交纳完毕并出具的完税凭证(备查联)以及税收完税后所贴印花等重要证件;
此外,申请人还应提供前任业主去世的确切日期以及相应的死亡证明原件以及继承公证书的原始副本另外,如果资料齐全并且符合上述要求,申请人就可以开始办理过户登记手续了。
法律依据:
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
对于已经通过遗产公证程序完成继承手续的公民来说,只要具备以下资料便可前往房管相关部门进行产权过户登记事宜。具体所需材料如下:
1.填写清晰完备的《申请表》原件一份;
2.持有有效证件之人的身份证复印件两份(正反两面复印);
3.若由委托代理人代为办理,则需要开具并出示书面授权委托书原件两份以及受托人的相应身份证件(同样需要经过公证);
4.房地产权属证书原价以及已经加盖注销印章的附页;
5.详细反映房屋空间布局的平面图纸;
6.已经缴清所有税费并且取得完税凭证与贴花的原件资料,待纳税手续全部完成后再行提交;
7.证实先考长辈离世的权威机关出具的死亡证明;
8.经公证处核准且具有法律效力的继承公证书原件若干;
9.最后,根据实际情况可能还会需要提供其他相关文件作为补充参考依据。
专业解答放弃房产继承的书面说明未经公证能否顺利完成过户手续自2016年7月5日起,中国司法部门已经颁布了相关文件,明确表示将废除原有的《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》,这也就意味着在处理有关房屋遗产继承事务时,已不再强制要求必须进行公证程序。
专业解答遗产继承公证完成后,房产若未过户就出售,这种行为是无效的。因为房屋过户前,产权状况并未改变,继承人实际上没有完整的房屋所有权,所以不能直接卖房子。
专业解答办理房产继承过户需提交诸多证明,包括身份证明、户口簿、房产证、继承公证书和房屋测绘证明等,还得前往税务局核定税收。办理时间一般在15到30个工作日左右。继承人向登记机构提交继承登记申请后,登记机构会在30个工作日内完成手续并颁发新房产证。办理房产继承过户涉及多项法律法规,较为复杂,建议你咨询专业律师,以维护自身权益。
专业解答房产继承过户不一定非要公证书。一般来说,法定继承不需要公证,但遗嘱继承可能需要公证书或遗嘱有效证明。在实际操作中,具体的法规和要求可能因地区政策和机构规定而有所不同,所以建议大家咨询当地相关部门,以确保合规。
专业解答房产继承应先拿到房产继承公证书或者法院关于被继承房产的生效法律文书,然后到房产交易中心办理房产变更登记手续。用房产继承公证书的方式,简单易行。在继承人关于被继承的房产没有争议前提下,继承人带着相关材料去公证处办理房产继承公证,然后到房产交易中心办理房产过户手续。
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