有按揭能够贷款吗？

　　我先解释你的第一个问题：房屋按揭；通俗来讲，就是购房者在手头的资金少于总房款时所采取的购买方式，学术性解释为：房屋按揭贷款是指消费者在购买具有房产证、能交易的住房或商业用房时，自己支付部分首付款（一般为30%），其余部分以要购买的这个房产作为抵押，向与地产商有合作的银行或者贷款机构申请的贷款。至于你的第二个问题，什么房子不能按揭，这就有点意思了，随着社会的发展，大部分房地产公司会与银行合作，为购房者提供按揭服务，所以，基本没有不能按揭的房子，不能按揭的话，只能是购房者个人征信在银行那边有污点，银行不批按揭贷款，希望我的回答能对你有所帮助。

你好，关于上述的问题，解答如下,一、转按揭简介据专业人士介绍：“转按揭”是指在，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。转按揭是指已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，在贷款清偿之前需要将房产转让给他人，而向银行申请将房产过户给受让人，并由房产受让人继续偿还贷款或重新申请按揭贷款。转按揭业务的服务对象有：1）需要购买处在按揭期间或抵押期间房产的购房人；2）需要出售处在按揭期间或抵押期间房产的售房人；3）已经支付了部分房款，但缺少继续支付剩余房款能力的购房人；4）各类中介公司、物业公司和开发商。二、转按揭分类按揭涉及两方主体：借款人和银行。对于银行而言，按揭是债权；而对于借款人来说，按揭是债务。根据转让主体不同，可以将转按揭分为债权转让和债务转让。债权转让指按揭在债权人之间的转让，即借款人将在甲银行办理的按揭转到乙银行；债务转让指按揭在债务人之间的转让，即原借款人将按揭转给新借款人。地区的转按揭主要是债权转让，而我国内地现阶段的转按揭还仅限于债务转让。按贷款类型区分，转按揭又有公积金贷款，商业性贷款（按揭），组合贷款，消费贷款等类型。三、转按揭流程1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；6、卖方向买方实际交付房屋；7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。