专业解答专业房地产估价师遵循《国有土地上房屋征收评估办法》,实地考察并综合运用市场法、收益法、成本法和假设开发法,确保评估公正准确。房屋征收以公共利益为前提,依法进行,需提供补偿并经法定程序。操作中严守公告、调查、听证等步骤。一般情况下,拆迁补偿协议达成后宅基地使用权终止,农民权益得到保障;若需,可通过司法程序进行强制征收。
专业解答房屋拆迁货币补偿不得低于征收公告日起类似房地产市场平均水平,由具备资质的评估机构依据《房屋征收评估办法》进行严谨评估,评估方法包括市场评估价、商品房交易均价和重置价。评估考虑地域、时期、预期收益等因素,确保不低于征收决定公告日的市场平均价。价值评估需由专业机构完成。
专业解答农村房屋拆迁补偿标准因房屋类型而异。草房每平方米补偿1900元,砖瓦房2400元,钢混或预应力结构房2800元,二层及以上楼房每平方米3300元。地面建构筑物按等价原则补偿,异地安置补助每户20000元。签订拆迁补偿协议确保权益。猪圈、水源等附属设施也有相应补偿。
专业解答农村庭院拆除后的赔偿问题:在国有土地上,被征收方的庭院和空闲地应纳入征收补偿范围,按市场价格全额征收。补偿方式有货币补偿和房屋替换补偿。补偿涵盖农民的住宅、室内装修、庭院附属物等,还包括安置费用,根据当地平均生活水平和人口数确定。
专业解答评估拆迁房屋价值需由注册房地产估价师根据实地查勘与市场情况,选择适当的评估方法。 参考《国有土地上房屋征收评估办法》,估价师需分析市场法、收益法、成本法及假设开发法的适用性,选择最合适的一种或多种方法。
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