办理土地承包经营权流转的具体操作程序是怎样的

[律师回复]宅基地使用权不能单独继承，但地上房屋可继承（《民法典》第362条）

[律师回复]你好有什么法律问题需要律师咨询

[律师回复]参考片区综合地价，参考补偿方案，具体情况具体分析

[律师回复]请具体描述一下情况，再帮您分析

[律师回复]稍后给你回复信息，，，，，

[律师回复]关于农村土地流转的问题，我结合实务经验为您分析如下：农村土地流转主要涉及承包地经营权流转，根据《农村土地承包法》和最新政策，需要注意几个关键点：1. 流转前提是必须取得土地承包经营权证，且流转期限不得超过承包期剩余年限。比如二轮承包还剩10年，流转合同最长就只能签10年。2. 流转方式包括出租、入股、转让等，但要注意：转让必须经发包方同意，且受让方须有农业经营能力。如果是本村以外的人受让，还需要村民会议三分之二以上成员同意。3. 流转价格要合理，建议参考当地指导价。现在很多地方出现流转费过低损害农民权益的情况，这点要特别注意。4. 必须签订书面合同，建议使用农业农村部的示范文本。合同中要明确流转用途，防止土地被违规用于非农建设。实务中常见纠纷是流转后土地被改变用途，或者流转方中途违约。建议您在签约前：一是查看对方资质和信用情况；二是到乡镇经管站备案；三是在合同中明确违约责任。如果已经发生纠纷，可以先通过村委会调解，调解不成再向农村土地承包仲裁委员会申请仲裁或向法院起诉。需要的话，我可以帮您具体看看合同条款是否存在风险。

[律师回复]土地的承包人，具体情况具体分析

[律师回复]你好能说说案件具体情况吗

[律师回复]您好，土地权属纠纷，是可以起诉到法院的啊。

[律师回复]需要详细了解情况，为您做针对性的解答

[律师回复]农村人口山地问题一般涉及山地权属、使用、流转等。若山地权属有争议，得找相关证据确定归属。要是涉及山地使用纠纷，比如他人非法占用，可要求停止侵害、恢复原状。山地流转方面，要确保流转合同合法有效。解决方案就是先明确问题核心，收集证据，若协商不成，可通过诉讼途径解决，以维护自身山地权益。

[律师回复]您好，关于您提到的土地多次转卖问题，我理解您是想确认是否构成连续违法转卖土地使用权。从法律角度来看，这种情况需要具体分析：首先，根据《土地管理法》和《城市房地产管理法》规定，土地使用权的转让必须符合法定条件，比如完成开发投资比例、取得土地使用权证书等。如果最初的甲方转让时就未满足这些条件，那么第一次转让就属于违法。其次，后续的多次转卖行为是否违法，要看每次转让时是否符合当时的法律规定。实践中存在违法行为的连续性概念，即如果第一次转让违法，后续基于违法转让的再转让行为也可能被认定为违法。但要注意的是，2002年至今时间跨度较大，期间土地管理政策也有调整，需要结合每次转让时的具体法律规定来判断。比如2007年转让时是否符合当时的法定条件，2014年转让时又是否符合新规等。建议您： 1.先梳理每次转让时的土地性质（是国有还是集体土地）、转让方式、审批手续等关键信息； 2.收集相关转让合同、权属证明等书面材料； 3.可以咨询当地自然资源部门，核实每次转让的合法性。如果需要进一步分析，建议携带完整材料当面咨询，这样可以更准确地评估整个转让链条的法律效力。

[律师回复]抛荒地被别人种了也能确权。土地抛荒不影响你对土地的权益，只要有合法的土地承包等证明。别人种你抛荒地，若未经你同意，不合法；若经你同意或有其他合法约定，则合法。解决方案：先和对方协商，让其停止耕种或给予补偿；协商不成，可通过诉讼维护权益。

[律师回复]遇到土地证和林权证重叠，首先要收集能证明土地或林地归属的相关材料，像土地来源证明、经营管理凭证等。接着和另一方沟通协商，看能否达成一致解决方案。要是协商不成，可通过法律途径，向法院起诉，由法院根据事实和证据来判定权属。

[律师回复]如果老人和你们在一个户口本，通常在承包期内可以内部协商划分耕地使用。因为同一户内的成员对耕地有共同权益。解决方案是家庭内部坐下来好好沟通，根据实际情况和需求达成一致划分意见，形成书面协议，大家签字确认，避免之后产生纠纷。