建筑物区分所有权侵权赔偿由谁承担？

超过保修期但是没过质保期的建筑物致害建设单位需要承担责任。《建设工程质量管理条例》规定了在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限。但是保修期不等于质量保证期。保修期是施工单位对交付的建设工程负有免费维修义务的期限，并不是建设工程的质量保证期即质保期；质保期是工程在正常使用条件下能够安全使用的最长期限，施工单位对质保期内因质量缺陷造成的他人损害承担侵权责任。

根据现行物权法的规定，住宅是你自己的永久财产，没有房产使用期满不满的问题，所以没有损失一说，自然不需要谁给你补偿。你说的应该是土地使用权期限吧。住宅用地使用期限位70年，商住50年，如果土地使用期满，根据物权法规定，住宅土地使用期满自定续期，但需要根据的有关规定缴纳土地使用费，但目前尚无此规定，一些现在已经到期的住宅土地，还在免费使用。另外，几十年以后的事谁也说不准，最重要的还是过好现在的日子，不要杞人忧天哦。