土地抵押存续期限的具体规定是什么呢

结合《物权法》195条和202条关于抵押权诉讼实现和时效的规定，我们可以看出，此次修改的《物权法》对通过诉讼方式实现抵押权作出了颠覆性的修改，即只有在主债权的诉讼时效期间内，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押物。如果超过主债权的诉讼期间，则抵押权人丧失上述权利。因此，为维护抵押权人的合法权益，在《物权法》生效后发生的抵押法律关系中，抵押权人应当注重审查主债权诉讼时效。

《担保法解释》第12条对抵押权人享有的抵押权的存续期间作出了规定，“担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的两年内行使担保物权的，
土地抵押存续期限人民法院应当予以支持”。本条解释将担保物权的存续期间与诉讼时效挂钩，强调担保物权在其担保的债权诉讼时效经过后，仍有一定的存续期间。