我想知道个人房屋抵押贷款的相关情况

《担保法》第37条规定，以下列财产设定抵押的，抵押合同无效：(1)土地所有权;(2)耕地、宅基地、自留地等集体所有土地使用权。但抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权可以抵押;以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押;(3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生和其它社会公益设施;(4)所有权、使用权不明或有争议的财产;(5)依法被查封、扣押、监管的财产。　　《担保法》规定必须进行登记的抵押合同未登记的，如以航空器、车辆、船舶、林木、企业设备等动产，以城市房屋、土地使用权等不动产抵押的合同，必须到主管部门进行登记，未到主管部门登记的为无效合同。　　破产企业在法院受理企业破产案件前6个月至破产宣告期间，对原没有设立抵押的债务设立抵押的合同无效。　　债务人有多个债权人的情况下，债务人将其全部或大部分财产抵押给一个债权人，侵犯了其他债权人的利益，从而丧失履行其他债务能力的，抵押合同无效。国有企业的已确认为关键设备、成套设备或重要建筑物设立抵押未经政府主管部门批准的抵押合同无效。目前贷款首付、期限政策：在现在的房地产市场中，首套房贷款首付一般是30%，公积金贷款是20%；二套房抵押贷款首付60%。二手房房龄+贷款年限≤65年，借款人在借款的时候不仅要出示个人的证件，还要注意携带家庭房产证明等，以下资料必须准备齐全：1.借款申请书；2.具有法律效益的身份证件；3.支付所购住房首期购房款的证明；4.贷款人认可的经济收入证明；5.购买住房的合同、协议和其他有效文件。

如果是一般抵押权，债权金额就是你向银行贷款的金额；如果是最高额抵押权，债权金额是抵押物的评估总价。比如房屋评估100万，最高贷7成贷出来70万，一般抵押权的债权金额显示70万元，最高额抵押权的债权金额显示100万元。