专业解答承租人行使在先购买权需满足以下条件:1)有合法有效的租赁合同;2)房东确有向第三方售房的行为;3)承租人须接受与第三方相同的交易条件,这三个条件共同构成承租人优先购买权的基础。
专业解答建筑承包人享有法定的优先受偿权,当发包方逾期未付工程款时,承包商可通过书面催付并在其拒绝后采取折价或拍卖工程自救。优先权实现需满足五条件:发包方暂停未到期付款、限于建设工程合同价款、针对施工中工程、不需待工程竣工验收、无需登记。承包商在工程折价或拍卖中享有优先获取补偿的权利。
专业解答租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。租赁期限届满,房屋承租人在同等条件享有优先承租的权利。这就是民法典关于租赁期限届满房屋承租人的优先承租权的规定。
专业解答在有效的建筑合同保障下,项目需要竣工并验收合格。即使工程暂停非承包方责任,优先权仍适用。工程款项数额明确,承包商已发出合理催款通知给发包人。
专业解答根据相关法律规定,建设工程价款优先受偿权的行使期限最长为18个月。承包商应及时行使该权利,并确保在18个月内完成主张和实现过程。这一期限从发包方应支付建设工程价款之日起开始计算。为确保权益,承包商应了解并遵守相关法律法规,以免错失行使优先受偿权的时机。
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