该怎么样行使先履行抗辩权

要在符合条件时才能行使先履行抗辩权，其应当具备以下条件：
1、合同中约定了双方当事人都需要履行合同义务；
2、履行合同义务必须一方当事人先履行，另一方再此之后履行；
3、应当先履行义务的合同当事人没有履行合同义务或者履行不符合约定。