父亲去世房子承租人换母亲

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你好，如果你朋友的父亲并没有明确规定他的遗产只归你的朋友所有，那所继承的遗产就属于夫妻共同财产。《婚姻法》第17条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的生产、经营收益，归夫妻共同所有。”根据该条的规定，结合上面对财产的相关界定，下列财产为夫妻共同财产：
1.工资、奖金。工资是指作为劳动者的劳动报酬按期付给劳动者的货币或实物奖金是指用人单位为了鼓励和表扬劳动者而向其给予的货币或实物。
2.生产、经营的收益。夫妻一方或双方从事个体经营、租赁或承包经营所得的收益为夫妻共同财产。如配偶一方或双方以农村承包经营户的名义从事生产经营活动、以个体工商户的名义从事工商业生产活动、以个人合伙的名义从事合伙生产经营、依据《独资企业法》或《公司法》的规定从事生产经营活动所获得的货币或实物。
3.知识产权的收益。知识产权包括人身权和财产权的内容，其中人身权只能由作者、发明创造者所享有而对于知识产权中的财产权，权利人可通过转让或许可使用知识产权中的财产权而获得收益，其收益属于夫妻双方共同所有。
4.因继承或赠与所得的财产。在婚姻期间，夫妻双方或一方所继承或接受遗赠而取得的财产，属双方共同财产。如夫妻一方或双方所继承的其去世父母的遗产，又如结婚时一方或双方受赠的礼金、礼物。

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父亲的遗产，如果没有个人遗嘱，那就按照法定继承予以分配遗产。
母亲先就其与父亲之间的夫妻共同财产予以平分，剩下属于父亲的夫妻财产是遗产，再由母亲和子女平均分配。

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父亲去世后，最好将房产做一次遗产分配。
母亲是第一顺位继承人，她可以拥有房子的一半遗产份额除以继承人人数，
如果只有你和母亲2个人，该房子你母亲可获得5025，你获得遗产25，你母亲没有权利处置你的份额。
如果必须母亲贷款，把该房做抵押，那你出具一份放弃继承或者你母亲以货币化的形式收购你的份额，才可以由母亲出面用该房抵押贷款。
如果继承人较多，有你母亲、你还有你的祖父母等等，那么该房是不可以拿去抵押的。