首页 > 法律咨询 > 江西法律咨询 > 抚州法律咨询 > 抚州房屋买卖法律咨询 > 你好问一下房屋买卖合同违约损失怎么举证

你好问一下房屋买卖合同违约损失怎么举证

刘* 江西-抚州房屋买卖咨询 2022.06.25 19:17:10 353人阅读

你好问一下房屋买卖合同违约损失怎么举证

问题相似？点击查看诊断报告～

其他人都在看：: 抚州律师房产纠纷律师抚州房产纠纷律师更多律师>

1 位律师回复

咨询我

房权守护者

首先，如双方就此有约定或通过协商达成一致，应根据约定内容或协商结果予以判处；
其次，如双方无约定或不能协商达成一致，人民法院按照以下原则确定损失范围：
1、原则上可比照最类似房屋的市场成交价（首先是同幢相同楼层及房型；其次是相邻幢同楼同层及房型；再次是相同区域内房屋）与买卖合同成交价之差确定房屋升值的损失；
2、无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋升值的差价损失。
第三，认定损失的时间点应从保护守约的买受人的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方开发商的违约行为确定之日以及案件审理中房屋的升值情况等，合理确定。
最后，守约的买受人损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况、违约的开发商能预见的因房屋升值而产生的差价。

2022-06-25 19:19:10 回复

投诉/举报免责声明：以上内容解答仅供参考，不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权，请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。

更多相关法律咨询·房屋买卖

问房屋买卖合同损失举证有何规定？

《合同法》第114条和《合同法解释二》第29条对以实际损失为基准调整违约金的方法做了规定，但是却没有明确规定谁来举证证明实际损失。我写了好几篇文章阐述实际损失的举证责任应当由要求调整违约金的一方承担。但是遗憾的是，很多判例对于实际损失的举证责任的分配不准确。

法律咨询顾问

4006436560

咨询我全部2个回答>

问房屋买卖卖方违约，应赔偿买方房屋差价损失吗

二手房买卖卖方违约，违约方应当赔偿房屋差价损失。《合同法》规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。作为房屋交易双方当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行及时全面地履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。根据上述法律规定你可以依据双方所签订的房屋买卖合同，选择要求对方继续履行合同并追究卖方给你造成的损失、迟延履行责任，也可以合理地催告后解除与对方的买卖合同并追究对方的违约责任。二者你可以选择其一行使。您可以通过较大较有名的中介机构进行咨询诸如此类的问题比如菁英等等

法律咨询顾问

4006436560

咨询我全部1个回答>

问卖方违约怎么赔付房屋买卖合同中的损失

没有解决问题？一分钟提问，更多律师提供解答！立即咨询