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房屋未验收能否出租
专业解答按照我国相关法规，未经竣工验收的房产不得出租。具体依据为《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，若出租方未获建设工程规划许可证或未遵循其要求，所签租约无效。但如出租方在一审前获得许可证或经审批同意，则合同有效。《商品房屋租赁管理办法》第六条也规定，无法提供合法证明、存在违法建筑特征、不满足安全标准、擅自改变使用性质或法律禁止出租的房屋，均禁止出租。
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律师解析 认定如下： 1、以未依法经消防验收合格的房屋为标的物订立的房屋租赁合同，因违反标的确定、可能和合法的合同有效要件之规定，应当认定无效。 2、一审法庭辩论终结前经消防验收合格，租赁标的物符合了法律规定，无效合同经过瑕疵补正而变为有效。
律师解析 未经消防验收并不必然导致房屋租赁合同无效。 在房屋租赁合同纠纷中，经常出现两种情形： 一是，出租人向房屋承租人主张拖欠的租金和迟延给付违约责任，而承租人则以案涉租赁房屋未经消防验收，房屋租赁合同违反法律强制性规定，应认定为无效，故无需按约定给付租金和承担违约责任； 二是，出租人明知案涉房屋没有消防验收仍将其出租，后因市场租金上涨而试图通过主张房屋租赁合同无效，而收回房屋，另行出租，谋取更高租金。
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