专业解答遇到回迁房被抵押导致无法办产权证,先了解原因并与开发商协商。如合同中有违约金条款,按约定执行;若无或模糊,则按已付购房款总额,参考逾期贷款利息标准计算。催告后,开发商未在合理期限内办理,构成根本违约,买受人有权解除合同。
专业解答合同纠纷可通过四种方式解决:协商解决、调解处理、仲裁处理和诉讼。协商解决需要各方展现耐心和诚意,明确是非观念,达成共识。调解处理则由第三方机构介入,促使双方相互体恤、礼让,达成和解。仲裁处理由第三方机构依据法律法规裁决争议。诉讼是最终解决途径,法院进行公平合理、合法审慎的审理。
专业解答无证回迁房不具备抵押资格。可抵押房产须为住宅、写字楼、别墅、商品房等,所有权清晰且房龄不超20年。借款人需18-65岁,健康,信用记录良好,提供还款来源和资产证明。房地产证件如房产证、土地证等也是必需。
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