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土地抵押房屋抵押是不是属于一并抵押的？

丁** 内蒙古-巴彦淖尔盟宅基地咨询 2017.04.30 09:52:25 3657人阅读

你好，我想请问以房屋抵押向银行贷款的这一过程中，房屋抵押了是否土地也需要一并抵押？在法律上规定上，关于房屋抵押中，土地抵押房屋抵押是不是属于一并抵押的？

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你好，关于房屋抵押中，土地抵押房屋抵押是否属于一并抵押，有关解释如下，希望对你有所帮助。
首先，由于房地产的不可分性，我国在处理房地产法律关系时历来强调一条基本原则，即房屋所有权主体与房屋占用范围内的土地使用权主体一致的原则，俗称“房随地走，地随房走”的原则。我国《担保法》第三十六条规定：“以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押”，及《物权法》第一百四十七条规定，“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分”。可以看出建筑物等在自然属性上对土地的依附，避免因建设用地使用权与地上建筑物、构筑物及其附属设施的经济价值的破坏，并可以使物权关系清楚简明，避免因建设用地使用权与地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权主体不同，在权利行使时发生纠纷。
其次，在房地产抵押问题上，实现抵押权必然带来抵押财产转让，因此在设定抵押权时，房屋的所有权和建设用地使用权应当一并抵押，只有这样，才能保证实现抵押权时，房屋所有权和建设用地使用权同时转让。我国《物权法》第一百八十二条规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押”。

2017-04-30 09:53:25 回复

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