对于这个问题,解答如下, 拆迁补偿的形式有哪些
拆迁补偿的形式:
(一)拆迁补偿的形式有三种,即产权调换、作价补偿和产权调换与作价补偿相结合。
1、产权调换。
是指拆迁人用异地或者原土地上再建设的房屋与被拆迁人的房屋进行交换,被拆迁人原来的房屋被拆迁后仍然保留相应的房屋产权。
2、产权调换。
对于拆迁人来说有影响余房率的负面作用,但是有利于保护被拆迁人的房屋产权和其他合法权益,也是与住房制度改革的大趋势相符合的,所以《拆迁条例》赋予被拆迁人要求以产权调换的形式给予补偿的权利,并且规定:“拆除出租住宅房屋,应当实行产权调换。”当然,产权调换也不是绝对的,对于还建有特殊困难,又没有其他房屋可供调换的建设项目,被拆迁人产权调换的要求就不能给予支持。另外,拆除地上附属建筑物也不实行产权调换,但要付给被拆迁人拆迁补助费。
3、作价补偿。
指拆迁人以支付货币的方式,赔偿被拆迁人因拆除房屋所造成的经济损失。作价补偿是拆迁人乐于采用的一种形式,它不仅可以一次性解决房屋拆迁安置中的种种问题,而且还可以有效提高房地产经营效益。不足之处是使用拆迁人从事房地产开发初始投资过大。
产权调换与作价补偿相结合是指在拆迁补偿中,对被拆除的房屋一部分实行产权调换,一部分实行作价补偿。这是一种折衷的形式,有利于协调拆迁双方在补偿形式问题上的分歧。
专业解答养殖场拆迁补偿标准的多样化在施行拆迁补偿事宜时,禽畜养殖场所的补偿标准大致如下:首先,根据该地区拆迁收据之前三年的平均年产值,从其六倍到十倍不等来计算土地补偿金额;其次,考虑到被拆迁房屋的建筑成本因素,会以最低的补偿建筑成本价作为场房补偿费用的参考;最后一步,也是必不可少的一环就是,以拆迁前三年的均收入为基础,衡量由于拆迁可能带来的停产停业所产生的经济损失,并依此进行赔偿。
专业解答公房拆迁补偿的几种主要标准公有住房拆迁补偿方式主要包括三种:货币补偿、安置补偿以及两者结合的复合式补偿。每一种补偿方式都各具特色及优势,拆迁业主应根据自身需求进行灵活选择。在与拆迁主体达成相应的拆迁赔偿协议前,务必明确约定各项补偿方式。
专业解答房屋拆迁补偿分为三种方式:货币补偿、产权调换和组合型补偿。货币补偿是根据房屋的位置、性质、面积等因素,一次性支付补偿款。产权调换则是提供安置用房来替换原住房。组合型补偿则是结合了以上两种方式,由被拆迁方根据自己的需求进行选择。
专业解答城市拆迁补偿方案多样,主要包括货币补偿(专业评估机构评估房屋价值)和产权调换(异地或原址建房,产权置换)。另有结合型补偿,允许被拆迁人自由选择或组合使用货币和产权交换方式。
专业解答城市拆迁补偿方案多样,主要包括货币补偿(专业评估机构评估房屋价值)和产权调换(异地或原址建房,产权置换)。另有结合型补偿,允许被拆迁人自由选择或组合使用货币和产权交换方式。
律师解析 拆迁安置补偿包括的类别有: 1、被迁房屋补偿; 2、拆迁安置补助。 货币补偿适用于拆迁非公益事业房屋的附属物以及被拆迁人对此有选择的场合。被拆迁人没有选择货币补偿或被拆迁人与房屋承租人对解除房屋承租关系达不成协议的,拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋进行产权调换。 而拆迁安置补助是指由于被拆迁人因原房屋被拆除而由拆迁人向其支付的搬迁补助费、临时安置补助费和经济损失补助。建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金称为拆迁赔偿费,除此之外,还包括房屋补偿费。 房屋补偿费包括: 1、搬家补助费。这是被拆迁人因原居住房屋被拆除而迁往他处居住,由拆迁人向其支付的搬家费用的补助。 2、临时安置补助费。这是拆迁人对被拆迁人因迁离原居住地而在生活上所增加的额外支出的补偿。 3、经济损失补助费。这是因拆迁非住宅房屋造成停产、停业损失的一种补偿。
律师解析 房子拆迁补偿的种类: 1.货币补偿,根据被拆迁房子的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。 具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。 2.房子产权调换,拆迁人与被拆迁人应当依照规定,计算被拆迁房子的补偿金额和所调换房子的价格,结清产权调换的差价。
律师解析 房屋拆迁补偿的种类: 1.货币补偿,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。 具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。 2.房屋产权调换,拆迁人与被拆迁人应当依照规定,计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。
律师解析 房屋拆迁补偿的种类: 1、货币补偿,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。 2、房屋产权调换,拆迁人与被拆迁人应当依照规定,计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。
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