你好,关于上述的问题,解答如下, 银行贷款流程和利息是怎么规定的
一年以内(含一年)贷款利率为
5.60%;一至五年(含五年)期利率为
6.00%;五年以上为
6.15%。个人住房公积金贷款利率方面,五年以下(含五年)利率为
3.75%,五年以上为
4.25%。如果央行不再调整,银行贷款利率应该就是以此为标准。
银行贷款办理流程
(一)检验客户及房产资料:
业务人员进行房产抵押借款业务咨询时,应明确告知客户抵押借款期限:借款期限最长六个月,到期经双方协商同意可办理展期。
完整的客户资料包括客户身份证明(身份证、户籍本);婚姻证明文件(结婚证、离婚证);配偶身份证;房产权属证明文件(房产证、判决书)并向国土局档案中心查档证实;客户工作单位;详细地址;联系地址;联系方式;家庭成员;收入状况等。
(二)看房、评估:
主要在于确定房产有无结构性问题,如漏水、渗水、歪斜、不周正等;环境问题,如生活便利性、环境质量等;使用情况,如有无人员居住、什么人居住、水电煤气情况等;依据市场成交价格评估现楼市值。以上调查是为避免绝当后难以变现的风险。
了解客户从事的行业、现金流及资金周转等财务状况,了解客户贷款用途以及还款能力、还款计划并评价其可行性等,综合以上情况向上级领导汇报。
(三)签订《抵押借款合同》/《房地产典当合同》、《委托书》。
房产相关合同的制定参考了多方面的资料和多年实践的经验,对于公司贷款行为具有比较完整的保障,业务人员必须严格按照各合同规定的有效期限和相关条款执行。
《抵押借款合同》/《房地产典当合同》的抵押人、借款人和《委托书》的委托人均为同一客户,《抵押借款合同》/《房地产典当合同》有效期为6个月,综合费按月收取,《委托书》有效期为《抵押借款合同》/《房地产典当合同》有效期后两年。
专业解答在银行办理借款时,借贷利率都是在国家规定的基准利率上进行浮动,中国人民银行规定的商业贷款基准利率一年以内(含)利率为4.35%,一至五年(含)利率为4.75%,五年以上贷款利率为4.90%。
专业解答贷款逾期后的利息是按罚息利率来计算的,而各家银行的罚息利率不同,大部分银行规定,罚息利率在之前贷款利率的基础上上浮30%至50%左右。对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的,人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。
专业解答在借款合同中,双方需遵循固定利率和合理逾期利率,本金及利息不得超过一年期贷款市场利率四倍。无利率指数或逾期条款时,按逾期日当时的市场利率计息。若只设定期限内利率,逾期后按此利率计付占用资金利息。若涉及逾期利率协商和额外费用,债权人可选择诉讼并索赔,但总额不得超过一年期市场利率四倍。
专业解答银行逾期贷款复利的计算公式为:F=P(1+i)^n,其中F表示最终本息和,P为贷款本金,i为每期利率,n为期数。复利计算将本金和利息一起纳入下一期本金,形成“利滚利”效应。每次计算的本金金额递增,因此逾期时间越长,利息累积越多。
专业解答房贷利率可以通过以下步骤计算:首先,需要查询基准利率;其次,确定贷款利率的浮动方式;最后,根据基准利率和浮动方式,计算出最终的实际贷款利率。以下是一些常见的房贷利率计算方法:1.等额本息还款法。2.等额本金还款法。3.积数计息法。4.逐笔计息法。若是对房贷利率怎么计算有疑问的,参考下文。
律师解析 借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。超过限制以上的部分无效。上限最高不超过年利率24%,超出此限度的,超出部分的利息不予保护。《贷款通则》第十三条贷款利率的确定:贷款人应当按照中国人民银行规定的贷款利率上下限,确定每笔贷款利率,并在借款合同中载明。《合同法》第二百一十一条第二款规定,自然人之间的借款合同约定支付利息时,借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 超过限制以上的部分无效。上限最高不超过年利率24%,超出此限度的,超出部分的利息不予保护。
律师解析 贷款逾期后的利息是按罚息利率来计算的,而各家银行的罚息利率不同,大部分银行规定,罚息利率在之前贷款利率的基础上上浮30%-50%左右。
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