请问各位律师房产证二次抵押贷款可以操作吗

按揭房二次抵押贷款应准备的资料如下：
　　
1.借款人及财产共有人的身份证、户口本、结婚证原件及相片各一张;
　　
2. 借款人夫妻双方的收入证明;(含营业执照副本复印件加盖公章)
　　
3.所抵押房屋的产权证明及原购房协议书原件;(购房发票原件)
　　
4. 原银行借款合同、借款借据、银行打印的月还款明细表、结清证明;
　　
5. 如外地人需提供暂住证原件，大专以上学历;(能提供大专以上学历最好提供)
　　
6.如离婚还需提供离婚证或法院判决书，并注明房产归属权的判决;
　　
7.如丧偶还需提供丧偶证明及继承公证书，如单身还需提供未婚证明;
　　
8.贷款用途说明。(例如：购房合同、购房发票、购房收据等)
　　
二、办理方法
　　方法
一、找担保公司帮忙
　　虽然银行不接受未还清贷款的房屋作抵押物，不过要是有担保公司出手，则有望扭转局势。大部分担保公司都有按揭房短拆业务，指的是担保公司为借款人垫资还清剩余尾款，从而使借款人有资格重新申请房屋抵押贷款。办法虽好，但弊端在于，借款人需要支付的贷款成本较高，资金使用时间也有限，很多担保公司规定最长借款期限为半年，而有的则不足半年。但是在借款利率上面也比较高。
　　方法
二、直接申请信用贷款
　　所谓有比较才有鉴别，除了找担保公司外，借款人还可以选择通过信用贷款的方式来融资。此种方式指的是借款人用信用、收入等个人资质向银行直接申请贷款，这样可以有效降低借款人通过找中介公司“支援”而产生的附加费用。不过对于收入不高的人群来说，其贷款额度的局限性较大。不过如果想既保证贷款额度，又能节省成本的话，借款人还可以在条件允许的情况下，找资质较好的亲属来共同申请贷款。借款人还应结合自己的情况，权衡选择哪种贷款方式最适合自己。
　　方法
三、进行“组合”贷款
　　如果借款人的资质较好，但信用贷款的额度无法满足你资金使用需求的话，也可选择先申请信用贷款，余下的资金通过找担保公司为借款人担保来获得。这样可以尽可能达到利率相对较低、获贷额度相对较大的理想状态。
现在你知道关于房产证二次抵押贷款的问题了吗