以小换新，房屋置换算首套房吗

1、买
第一套房贷款首付比例最低为20。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30。
2、买
第二套房贷款首付比例降至40对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40。一套和二套在交易上，一套有契税优惠（普通且90平米以下按1征收，普通按1.5征收，非普通还是3），二套无论什么情况契税都是3。 在贷款上，一套可以贷款7成，利率最高可享85折优惠，二套只能贷最多4成，利率最少是1.1倍基准。 在房产税上，一套免征，二套按家庭人均60平米计算，超过部分征收房产税，每年年底缴清，税率为非普通住宅0.6，普通住宅0.4，标地按合同价的70计征。