专业解答存在抵押登记的房地产仍然可以进行二手买卖交易。依据我国现行的相关法律法规,在抵押权人对抵押房产进行处理时,必须事先取得抵押人对此的明确许可,亦即抵押物非不可交易之物,只需要依法经得银行方面的批准即可。然而,在日常生活中的实际交易过程中,这一环节往往易被忽略无视。尤其在二手房屋交易市场上,相当多的房地产资源都设有用于借贷的抵押登记。
专业解答在我国司法实践中,房屋抵押后出售一般不构成欺诈。但屋主拥有所有权并不意味着可随意处置,需遵循法律限制:收益应用于偿还抵押贷款本息,及时通报抵押信息给买方,并确保其了解真相。若售价明显低于真实价值,抵押权人有权要求提供信用保障以确保交易安全。
专业解答二手房抵押登记意味着房产已成为抵押品,除非得到抵押权人授权,否则抵押人不得擅自变动其所有权。若抵押权人拒绝交易,需待贷款还清、抵押解除后,方可进行二手房交易和过户。这对房产交易构成一定限制。
专业解答有贷款抵押的二手房是合法购买选择。未经抵押权人许可,抵押人不得擅自处分抵押物。抵押房产可自由流通,但需遵循法律,取得抵押权人及银行同意。疏忽此环节易导致二手房买卖纠纷。绝大多数二手房交易涉及抵押贷款。
专业解答在我国司法实践中,房屋抵押后出售一般不构成欺诈。但屋主拥有所有权并不意味着可随意处置,需遵循法律限制:收益应用于偿还抵押贷款本息,及时通报抵押信息给买方,并确保其了解真相。若售价明显低于真实价值,抵押权人有权要求提供信用保障以确保交易安全。
律师解析 抵押房屋可以被强制执行,虽然法律规定如果抵押人无第二住所只能查封不能强制执行,但是现实中都会在抵押时提供第二住所证明的。
律师解析 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定:具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任: (一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; (二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
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