专业解答只要合同满足法定条件就有效,但是法律制度也保障承租人的优先购买权,如果在卖房子的时候出租人没有通知承租人,承租人是可以要求出租人承担相应的赔偿责任的,出租人拒绝承担赔偿责任的,承租人可以起诉。
专业解答出租方将房屋出售给第三人必须以书面方式通知承租人,出租人有证据证明无法通知承租人本人与授权代理人的除外。出租人没有通知承租人,将租赁房屋出卖给第三人,第三人未办理房屋产权过户登记手续,承租人要求撤销租赁房屋买卖合同的,人民法院应予支持。
专业解答《合同法》第二百三十条 承租人优先购买权的行使并未附带其他条件,不应因出租人出卖望到超出承租房屋范围而改变,且出租人超出出租赁房屋范围出卖整体房屋,并未改变出卖租赁房屋的性质,仍然是出卖房屋的行为。因此,只要出卖房屋涵盖了租赁房屋部分,承租人就享有优先购买权。
律师解析 租期内房东卖房,应当提前通知租客,租客享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者房东将房屋出卖给近亲属的除外。 房东履行通知义务后,租客在十五日内未明确表示购买的,视为租客放弃优先购买权。 房东未通知租客或者有其他妨害租客行使优先购买权情形的,租客可以请求房东承担赔偿责任。
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