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共有房产出售后,房主能否优先优先购买?

王** 广东-中山 消费权益咨询 2020.12.08 07:30:08 469人阅读

共有房产出售后,房主能否优先优先购买?

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  共有房屋是指房屋不仅属于一方所有,而是几个人共同对房屋享有所有权,都能对房屋行使占有、使用、收益和处分权。《城市私有房屋管理条例》第10条规定:“房屋所有人出卖共有房屋,须提交共有人同意的证明书,在同等条件下,共有人有优先购买权。”  依据该条规定,房屋所有人出卖共有房屋,必须征得共有人的同意,而且必须出具共有人同意的书面证明书,共有人对出卖的房屋享有优先购买权,能够优先购买,但必须是与其他购买人在同等条件的情况下才享有该项权利,如果其他购买人提供的条件优于共有人,共有人即丧失了该项优先购买权。

2020-12-08 07:31:08 回复

既然是俩人共有的住房,处置卖掉住房当然需要两位一起同意和签字办理手续才可以过户。rn  两位在离婚时可以协议分割该住房产权,可以约定一方得到住房,给予对方适当的双方接受的补偿,也可以约定卖掉住房两位分钱。rn  如果达不成一致意见,可以到法院起诉解决。rn  《婚姻法》司法解释二:rn  第二十条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:rn  
1,双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许。rn  
2,一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。rn  
3,双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。rn  第二十一条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。rn  当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。rn  《房屋登记办法》规定:rn  第十三条rn  共有房屋,应当由共有人共同申请登记。rn  共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。

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