您好,可以买,未还清贷款,房产证被抵押在银行的房产交易,一般可以采用提前还贷和资金监管的方式进行交易。但是购买抵押房,可能会面临重复抵押、无法办理不动产证、退房难等风险。抵押房产在房主没有偿还清债务的前提下,是没有房产证的。因为银行与房主之间存在债务关系,您无法向银行申请贷款,也无法签订正式的购房合同,更无法进行网签备案。
1)提前还贷:在双方签订房地产买卖合同之后,由房东自筹资金,一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额。待银行释放抵押权后,到房地产交易中心注销抵押登记,之后按照一般的二手房买卖流程完成交易即可。
2)资金监管:买方将支付的首期房款用于帮助房东归还贷款余额,如果买方首期房款不足以全部偿还房东的贷款余额,房东还可以委托一家担保机构提供垫资的服务,补足差额。运用这种方法的关键是要找到一个双方都信任的第三方,如信誉良好的中介公司
专业解答即使房产有抵押权,不影响租赁协议执行。租户在抵押期间内可正常享受租赁权益,履行租金支付和合约义务。抵押权不影响租户对房屋使用权和租赁合同权利的行使。
专业解答当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可不可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对承租人还可不可以继续居住被抵押的房子进行了解答,希望能解答您的问题。
专业解答当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就能够通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对承租人是否还能够继续居住被抵押的房子进行了解答,希望能解答您的问题。
专业解答为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与租赁的房屋被抵押承租人能否继续承租相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
专业解答我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着租赁的房屋被抵押承租人可不可以继续承租的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
律师解析 有效。 除当事人另有约定外,合同解除后抵押合同继续有效。 主合同解除后,担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任,但是担保合同另有约定的除外。
律师解析 有效。 除当事人另有约定外,合同解除后抵押合同继续有效。 主合同解除后,担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任,但是担保合同另有约定的除外。
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