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房子被房主抵押贷款了,还能继续买吗?

方* 内蒙古-呼和浩特 债务债权咨询 2020.11.16 12:45:52 320人阅读

房子被房主抵押贷款了,还能继续买吗?

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您好,可以买,未还清贷款,房产证被抵押在银行的房产交易,一般可以采用提前还贷和资金监管的方式进行交易。但是购买抵押房,可能会面临重复抵押、无法办理不动产证、退房难等风险。抵押房产在房主没有偿还清债务的前提下,是没有房产证的。因为银行与房主之间存在债务关系,您无法向银行申请贷款,也无法签订正式的购房合同,更无法进行网签备案。
1)提前还贷:在双方签订房地产买卖合同之后,由房东自筹资金,一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额。待银行释放抵押权后,到房地产交易中心注销抵押登记,之后按照一般的二手房买卖流程完成交易即可。
2)资金监管:买方将支付的首期房款用于帮助房东归还贷款余额,如果买方首期房款不足以全部偿还房东的贷款余额,房东还可以委托一家担保机构提供垫资的服务,补足差额。运用这种方法的关键是要找到一个双方都信任的第三方,如信誉良好的中介公司

2020-11-16 12:46:52 回复
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