专业解答国家在特定公共利益需求下,如国家安全、基础设施建设、公共事业、保障性住房、城市改造等,有权对国有土地上的建筑物进行司法征收与拆迁。这一过程需由拆迁部门与拆迁方协商制定具有法律效力的补偿协议,强调参与方行为能力、补偿条款的合法合理性及真实意思表示。协议的公正执行依赖于这些关键要素的满足。
专业解答被拆除房屋的用途和建筑面积,以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。征用土地公告时,被拆迁人已取得建房批准文件且新房已建造完毕的,对新房予以补偿,对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。
专业解答对于房屋拆迁补偿,非本地户籍的被拆迁者能否获得补偿需视情况而定。补偿金额与被征收人户籍无关,只要房产合法且有产权证明,被征收人就有权获得补偿,并享有与本地居民相同的待遇。
专业解答对于房屋拆迁补偿,非本地户籍的被拆迁者能否获得补偿需视情况而定。补偿金额与被征收人户籍无关,只要房产合法且有产权证明,被征收人就有权获得补偿,并享有与本地居民相同的待遇。
专业解答计算拆迁房屋损失通常基于房屋结构、磨损程度和分类档次,按每平方单位价格精确计算。拆迁补偿分为国有和集体土地上的房屋补偿。赔偿数额依据法律法规和实际情况综合考量。在城市,以房产证记载面积和区域内建筑市场价值为基准计算;在农村,则基于宅基地或建设用地证书及房屋测绘数据计算完整补偿额。
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