2007年购的房屋契税按多少税率计算--在线法律咨询|律图

[律师回复]在房屋赠送过程中，涉及的税费因赠送对象不同而有所差异，以下为你详细介绍：直系亲属之间赠与（包括配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等）赠与人增值税：免征。依据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权，免征增值税，其中家庭财产分割就包含无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等情形。个人所得税：不征收。根据相关规定，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，对当事双方不征收个人所得税。土地增值税：免征。《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》规定，以赠与方式无偿转让房地产的行为不征收土地增值税，这里的赠与是指房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的情况。印花税：需按照“产权转移书据”税目缴纳印花税，税率为万分之五。计税依据为房屋的市场价格。例如，赠与房屋的市场价值为100万元，那么赠与人需缴纳的印花税为1000000×0.05% = 500元。受赠人契税：需全额征收契税，税率通常为3% - 5%，具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。假设当地契税税率为3%，赠与房屋价值100万元，受赠人需缴纳的契税为1000000×3% = 30000元。印花税：同样按照“产权转移书据”税目缴纳印花税，税率为万分之五，计税依据为房屋的市场价格。仍以100万元的房屋为例，受赠人需缴纳的印花税为1000000×0.05% = 500元。个人所得税：不征收。符合上述特定亲属间赠与情形的，对受赠人不征收个人所得税。非直系亲属之间赠与赠与人增值税：需视同销售不动产缴纳增值税。若该房屋为购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；若该房屋为购买2年以上（含2年）的住房对外销售，免征增值税（此政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区）。对于北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。个人所得税：应按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。应纳税所得额为转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额。土地增值税：除赠与直系亲属或承担直接赡养义务人外，其他赠与行为需缴纳土地增值税，具体计算方式较为复杂，一般按照增值额与扣除项目金额的比例确定适用税率，然后计算应纳税额。印花税：按照“产权转移书据”税目缴纳印花税，税率为万分之五，计税依据为房屋的市场价格。受赠人契税：需全额征收契税，税率通常为3% - 5%，具体由当地规定。印花税：按照“产权转移书据”税目缴纳印花税，税率为万分之五，计税依据为房屋的市场价格。个人所得税：受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。应纳税所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额。若赠与合同标明的房屋价值明显低于市场价格或房地产赠与合同未标明赠与房屋价值的，税务机关可依据受赠房屋的市场评估价格或采取其他合理方式确定受赠人的应纳税所得额。