扩建，改建，续建，有房本部分还验收吗?

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房屋改建或扩建的审批程序包括受理、初审、复审、审批和发证五个环节。　　根据《建筑装饰装修管理规定》，若对原有房屋装饰装修时，凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的，应当按照下列办法办理：（
1）房屋所有权人、使用人必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请，并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定。房地产行政主管部门应当自受理房屋装饰装修申请之日起20日内决定是否予以批准。　　（
2）房屋装饰装修申请人持批准书向建设行政主管部门办理报建手续，并领取施工许可证。　　（
3）建设单位按照工程建设质量安全监督管理的有关规定，到工程所在地的质量安全监督部门办理建筑装饰装修工程质量安全监督手续。　　（
4）对于未办理报建和质量安全监督手续的装饰装修工程，有关主管部门不得为建设单位办理招标投标手续和发放施工许可证；设计、施工单位不得承接该装饰装修工程的设计和施工。　　需要的手续是：　　一、申报材料　　
1、房屋变更登记申请书；　　
2、房屋所有权证；　　
3、土地使用权证或用地证明文件；　　
4、房屋变更的有关证明文件；　　
5、建设工程规划许可证；　　
6、建设用地规划许可证；　　
7、建设工程施工许可证或开工报告；　　
8、建设单位关于房屋俊工验收合格的证明；　　
9、、营业执照或机构组织代码证复印件；　　
10、、法定代表人或个人身份证明；　　1
1、房屋测绘成果报告及房屋平面图　　1
2、委托书及代理人身份证复印件。　　五、审批程序　　
1、受理；
2、初审；
3、复审；
4、审批；
5、发证　　六、承诺时限　　5个工作日　　七、收费标准　　城建规划局去审批和报建带上有营业执照施工资格证的正规装修公司的设计图,工程明细表和自己的房产证去办理　　如果你所在的是有物业管理的小区当然要遵守业主公约和与物业管理处沟通如是你自建房扩建也要以不影响相邻权为前提《中华人民共和国民法通则》第83条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产，方便生活，团结互助，公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。”只要在遵守维护相邻权的前提下一般报建是准许的邻居也没理由提出异议.

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未经审批扩建属于违建，向县级以上人民政府土地行政主管部门投诉。对于在合法批准的宅基地范围内进行房屋翻建是否要重新办理用地手续，法律中没有规定，一般认为，只要村民不违背“一户一宅”、“使用权人不变”、“建址不变”、“符合土地利用总体规划和村镇规划”、“符合建房条件”、“不超过地方人民政府规定的宅基面积标准”等条件，在拥有合法的土地使用权的原宅基地上翻建房屋，不需要重新办理用地手续，但扩建肯定要经过审批的。《土地管理法》第七十六条规定，　未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。