不算,算一套房产的,夫妻财产是共有财产,不算子女房产。 父母的房屋过户给子女,可以选择赠与或者买卖方式直接过户。不管哪一种过户方式,都需要依法缴纳过户税费。 住房过户前提是:住房贷款还清,无抵押,有房产证,契税证,土地证。 需要父母一起持有各自身份证,户口本,结婚证,以上住房三证。 子女需持有身份证,户口本,婚姻情况证明。 双方一起到房管部门依照流程办理住房过户。 如果是办理赠与过户,需要双方一起持有以上证件材料,一起到本地公证处,先办理赠与公证,得到公证书,再有双方一起到房管部门凭以上证件材料和赠与公证书,办理赠与过户。
2020-10-19 10:16:45 回复专业解答离婚后房屋归女方,男方无其他房产且符合首次置业条件,或可再次购房视为首次。但需考虑男方贷款记录及当地购房政策,如离婚时间限制,防止假离婚购房。判定需综合复杂因素。
专业解答关于首套房售出后再次购房的优惠政策享受问题,需视情况而定。若贷款已还清,再次购房时或可被视为首购;若贷款未清或名下已有两套房产,则被视为二购或多购。 此外,若夫妻双方婚前分别用商贷和公积金购房,婚后共同申请贷款时,已还清则可能按二购评估,未还清则视为二购或多购。全额购房后再贷款购房,现政策考虑房产持有情况,即使未贷款,名下已有房产也视为二购。曾贷款购房但已出售,虽名下无房,但因贷款记录仍被视为二购。
专业解答如果先前名下的房产已经成功售出,并且所有相关的过户手续都已顺利完成,那么在申请购房贷款时,这可以被视为首次购房。 然而,如果原有的房屋虽已售出,但过户手续尚未全部完成,那么在这种情况下再次购买房产将不能享受首次购房的优惠政策。因此,在出售房产后,及时完成过户手续是确保在再次购房时能够享受相关优惠政策的关键步骤。
专业解答结清贷款后购房不再享受首套房待遇。想成为“首套房”需满足条件:18岁以上,购买90平米及以下普通住宅,名下无其他商品住房。但联名购房、房改购房、继承或拆迁安置住房不计入内。
专业解答是否视为首套房取决于具体情况。如房屋已出售并过户,再次购房算首套;若未过户,则不算。预售商品房交易需签预售协议,开发商需在签约后30个工作日内向相关部门提交登记备案申请。房屋产权主管部门应推广在线登记备案。纳税人可委托代表办理,需提供书面授权委托书。
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