购房者不能按期还贷与按揭银行产生纠纷，按揭银行在哪些情况下可以依法处分抵押房产以及处置抵押房产有哪些程序规定?

在按揭购房法律关系中，按揭银行在购房者取得房屋产权证明并办妥商品房抵押登记，将房屋他项权利证书交付银行收押之后，真正取得我国《担保法》意义上的抵押权，可依据法定或约定的事由行使抵押权，处分抵押房产。　　根据我国《城市房地产抵押管理办法》（以下简称《办法》）第40条规定，有下列情况之一的，抵押权人有权要求处分抵押的房地产：
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1）债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；
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2）抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；
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3）抵押人被依法宣告解散或者破产的；
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4）抵押人违反本办法的有关规定，擅自处分抵押房地产的；
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5）抵押合同约定的其他情况。