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商铺委托经营需要注意哪些方面

黄* 黑龙江-双鸭山 经营管理咨询 2020.10.08 06:09:15 342人阅读

商铺委托经营需要注意哪些方面

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您好,关于商铺委托经营需要注意哪些方面这个问题,我的解答如下,
(一)业主要注意四大的问题
1.客户的购买能力
首先了解客户是否能够全款购房,如果客户是贷款购房,客户资质是否有问题必须落实,以免签定购房合同之后贷款不能按时到位从而造成买房纠纷。
2.付款方式
购买商业用房付款方式通常有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种形式,尽量要选择全款购房客户,
其次是贷款购房,其中贷款购买商铺,目前最高可以贷5成,年限最高为10年
最后是分期付款,尽可能减小卖房所承担的风险。
3.首付款与尾款间隔时间,时间不宜过长。
4.支付订金后的违约责任及违约罚则。
(二)客户要注意的三大问题
购买前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等。
2.商铺本身结构
不是所有好的地段的商铺都能够合理利用,在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要,主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等。
如水、电及燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚,要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。

2020-10-08 06:10:15 回复

解答:根据您的描述作如下回答:1、您与委托人之间没有委托管理的书面合同,应该您是比较信任委托人,至少在您委托时,你们的关系比较要好,现在委托人将店铺内的货物、钱款甚至员工会部卷走,是什么原因所导致如果没有其他原因,只是委托人拿走你的财物,则委托人涉嫌犯罪,您可以报警,但是报警您也要有证据证明委托人拿走了您的哪些货物,拿走了多少钱,这些都是要提供证据的,如果您平时都很少去店里,恐怕这些证据您掌握的并不充分。2、如果您想维权,除非您找到相关证据,证明委托人拿走了您的财物,这些证据可以是:(1)营业执照,证明店铺的法人;(2)进货单和卖货单据,证明正确的库存应该是多少,而实际库存只有多少,其中的差额是委托人卷走;(3)店铺的账目表,证明店铺应有的资金是多少。如果有以上证据,可以尝试报警,如果这此都没有,报警也很难立案。如果对方不承认拿走了您的财物,您有没有直接证据来证明,想通过民事诉讼来解决,基本上也不可能。综上所述,能否维护您的权益,要看您手中掌握的证据有哪些,如果证据不充分,无论通过刑事还是民事途径维权都很难。建议您可以找你们共同的好友从中调解一下,看能否挽回一些损失。以后切不要轻易信任他人,对店铺的管理一定要科学,将人情和工作分开,不能因为信任他人而不保留任何书面证据。

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