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怎样确定违约金的数额
专业解答商品房买卖合同中，违约金的判定普遍包含对逾期付款和逾期交付房屋的明确规定。有明确违约金条款的，按条约执行；无约则以未支付总价计算逾期付款违约金，参照央行逾期贷款利息标准；逾期交付房屋的补偿依据逾期期间相关部门数据或同区同类房屋租金评估确定。
专业解答违约金没有具体限额规定。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
专业解答当契约违约或违反导致权益受损时，受损方有权选择违约责任、侵权责任及精神损害赔偿。赔偿金额须基于实际损失，包括预期额外收益，不得超预想违约损失。若违约金与损失不符，司法机构可调整；过高时则可酌情降低。无论何种原因导致人格权严重伤害和精神损害，受害方有权追究违约责任，不受精神赔偿申请限制。
专业解答违约金金额在合同中无硬性规定，由双方协商决定，但不得低于实际损失且不超过其范围。若约定过低，法院或仲裁机构可酌情增加；过高则可调低。即使无违约金条款，守约方仍可索赔实际损失。
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